潘石屹夫妇账面缩水近半, 美国投资连环踩坑, 钱去哪儿了

从2011年到2013年，潘石屹和张欣联合外资投入27亿美元，买下纽约几座地标建筑，包括通用汽车大厦和公园大道广场，如今这些楼估值下滑15%到25%，租金收入跟不上，光应付税费和还贷就压力不小，想转手又难找到买家，账面上浮亏大约在4亿至7亿美元之间，他们并未撤离，只是陷入两难——握着贬值的资产，进退都难。

张欣在2013年花2600万买下曼哈顿一栋联排别墅，到2024年以2380万卖出，账面上亏了220万，这还没算上十一年里的物业费、保险费和房产税，实际亏损达到450万到500万，房子没升值反而越拿越赔钱，这和普通人投资学区房被套牢的情况是一样的。

2019年左右，他们又投进去两亿八千万美元，在纽约和洛杉矶做那种共享办公空间，就像SOHO的模式，结果疫情突然来了，企业纷纷退租，大家都不去办公室上班，空置率一下子冲到三成以上，店面接连关门，钱差不多全赔进去了，损失将近三个亿，这次操作不是方向选错了，是时机没赶上——正好碰上了最糟糕的周期。



2022年张欣投资了一部好莱坞电影《月球陷阱》，投入了3000万，这部电影全球票房达到6700万，按照行业分成规则，她最终拿到的钱不到3000万，结果亏损超过2800万，拍电影本来就是高风险的事，对于做房地产出身的人来说，这种做法就像用盖房子的思路去赌骰子，连规则都没搞明白，就敢下这么大的注。

2025年，他们又投入了7600万，在纽约上东区买了块地，计划建一座规模不大但精致的公寓楼，面积不到一万平米，不过项目还没开工，预计总投入要3到5亿，现在美国那边利率高、人工贵、审批也慢，这种小型项目很难回本，风险挺大，说白了，这就是在前几次亏损之后，还想再尝试一次。

根据公开的财报数据，从2014年到2019年，他们通过SOHO中国累计套现约300亿元人民币，并从中获得133亿元的分红，税后实际到手大约30到40亿美元，这些资金的具体去向引发关注，目前已知有3.3亿美元已经亏损，另有4至7亿美元处于浮亏状态，新项目还需要投入3到5亿美元，加上子女在美国就读名校的费用估计为1亿美元，粗略计算下来，已有近10亿美元的资金被消耗，到了2023年，数据显示他们的身家降至23亿美元，相比巅峰时期减少了一半以上。

他们在美国投资的项目，都在存量市场的老赛道里打转，比如地产、影视和办公空间，这些领域早就被本地老钱牢牢掌控，外人很难插手进去，他们以前靠着中国首富的光环融到钱，但疫情后这个光环不管用了，没有科技背景，没有人脉关系，也没有政策支持，光有钱在美国真的不好办事。

美国那边监管比较严格，审批流程拖得长，成本也高，不适合想快速赚钱的人，反过来看中国的情况，房地产企业出问题，比如许家印的公司，主要是因为用了高杠杆还违规操作，不是钱多就被查，国内没有因为谁把钱转出国就追究责任，也没有人光是有钱就被定罪，钱怎么用是个人的选择，但要是选错了地方，后果就得自己承担。

最近几年，潘石屹在社交平台上很少开口说话，他不谈中美之间的对比，也不再去夸赞美国的自由风气，过去他经常提到空气清新、制度优越这些话题，现在却几乎保持沉默，没有人去问他，他也不会主动回答，但一个人突然变得安静，往往是因为有些话不好说出口，比如钱亏了，事情办得不顺利，形象也难以挽回。

他们不是第一个出海失败的中国富豪，也不会是最后一个，只是这次账目太明白，亏损太大，没法遮掩过去。