广西南宁，一女子要卖婚前买的30多平公寓。挂中介后，房屋以16.7万价格卖给一男子。女子收10000定金，约好中介费由男子承担。不料，女子还清房屋贷款后，发现这套房子划为学区房了，市值29.2万，她卖便宜了。丈夫说啥不让她卖，女子通知男子房子不卖了。男子怒了，提起仲裁，跟女子索赔17.3万元，包含双倍定金、中介费、维权开销，还要求女子把12.5万元差价给他。女子也不是吃素的，她一口咬定，男子就是中介经纪人。因为她说不卖房了，男子12天后才缴纳中介费和办证相关费用，时间压根不对。律师一调查，发现了大问题。

刘女士手里有套婚前买的30多平小公寓，平时基本用来收点租金，最近想着把它变现，就找了当地的房产中介把房子挂了出去。

很快，就有个买家王先生找上门，双方谈妥总价16.7万，刘女士收了对方1万块钱的定金。

但他们提前说好了，后续的中介费、过户办证的所有费用，全由王先生自己承担。

签完合同之后，刘女士就去银行把这套公寓剩下的房贷全部结清了，准备配合买家走后续的过户流程。

可就在这个节骨眼上，当地学区划分出来了，她这套小公寓直接被划进了热门学区。

女子懵圈了，这样一来，同小区同户型的房子，市场价一下就涨到了29.2万。

等于她之前签的价格，直接比现在的市价低了12.5万。

丈夫知道这事之后，坚决不同意她再按原价卖房，刘女士权衡了好几天，在5月17号正式通知买家，这套房子她不卖了。

本来以为大不了双倍退定金，这事就能了结，没想到王先生直接向裁委员会提交了仲裁申请，张口就要刘女士赔17.3万。

这笔赔偿，包括双倍返还定金、承担中介费和他维权花的钱。

同时，王先生还要求刘女士补上12.5万的房屋差价，说这部分是合同正常履行之后，他本该拿到的增值收益。

刘女士在核对材料的时候，越看越觉得不对劲，自己5月17号就明确说了房子不卖了，王先生居然拖到5月29号才去交中介费和办证的相关费用。

这很不正常，按理说，买房的人不可能在明知道交易要黄的情况下，还拖10几天才去交这些钱。

她找律师帮忙一查，发现这个买家居然和对接她房源的经办中介是同事。

还有路人拍到过，他俩一起带别的客户去同小区看房。

刘女士去找中介门店，对方只承认经办的女中介是自己店里的员工，咬死了说买家不是他们的经纪人。

中介还说，哪怕是别的中介，也有资格买平台上挂牌的二手房。

之后，不管是买家、经办中介还是所属的平台总部，全都闭嘴了，不肯再回应这件事。

刘女士已经把相关证据提交给相关部门，投诉对方违规操作，相关部门已经正式受理，这起仲裁案件目前还没出最终结果。

山东济南也有位业主，挂牌出售一套老破小，中介以120万的价格撮合交易，业主收完定金后发现，买家就是该中介门店的店长。

对方早就提前得知这套房子要纳入城市更新范围，后续拆迁补偿能拿到210万，业主起诉后法院认定中介隐瞒关键信息，最终双方解除合同，业主仅退还定金无需承担差价赔偿。

在我看来，这件事里没有哪一方是完全占理的，卖家签完合同看到房子涨价就反悔，本身肯定是违约，该承担的责任必须承担。

但如果最后查实，买家真的是经手这套房源的内部中介，那性质就完全变了，相当于利用自己掌握的学区规划信息，故意瞒着卖家压价收房，吃信息差的差价。

很多房产中介的操作空间太大，卖家根本摸不清真实的市场行情，很容易在不知情的情况下就被低价收走房子。

这种利用职业便利薅客户羊毛的行为，本身就违背了中介该有的服务底线。

《房地产经纪管理办法》第25条规定，房地产经纪人员不得承购自己提供经纪服务的房屋，违者可处1万元以上3万元以下罚款。

该条款属于行业监管规范，不直接导致合同无效，但查实违规后，可据此认定买家存在过错，相应减轻卖方的违约赔偿责任。

对此，你怎么看？

案例来源：大风新闻2026-8-21