上海前几年市场不好，一个原因是大家信心不足。
另外一个原因是什么呢？
置换链条不畅。
上海的绝大部分买房人，需要置换才有资金买新房。
如果前面的房子卖不掉，后面买房就是纸上谈兵。
前几年市场不好，想卖的房子怎么也卖不掉。
置换这件事无从谈起。
但现在情况有好转了。
上海三月份成交3.1万套，其中大部分是300万以下的老破小。
释放出了3万有首付资金的人群。
这些人进场以后，要买的房子大概率是五百万左右。
如果这批人能进来，市场的置换链条就打通了。
接下来就可以到更高的价格，更高的成交。
这个月最需要关注的是，五百万预算的人有没有进场买房。
他们的数量有没有增加。
当五百万房源买房比例增加后，整个事情就水到渠成。
五百万一般是什么样的房子呢？
外环附近的次新房。
现在为了买学区，买五百万学区房的比例很少。
在内环里花五百万买老破小的数量也不大。
所以这一次能引领潮流的，基本是外环附近电梯板楼的次新房。
总价在500万左右。
大家可以多关注一下这样的板块。
北区宝山外环、西南外环外这些板块。
当这些板块的成交量开始快速上行的时候。
上海楼市基本就稳了。
置换链条一旦打开，上海房价的上行就将无法逆转。
我们现在，就在十字路口。