宁夏银川，夫妻俩看中一套总价88.6万的房子，男的是失信人员，女的没有稳定收入，两人都无法贷款，他们又拿不出全款。夫妻俩找到外甥，说好把房子登记在他名下，后续贷款由夫妻俩来还。不料男子病逝，外甥瞬间翻脸说房子是他的，舅舅、舅妈只是借住。舅妈告到法院，要求确认房子归她所有。而判决结果，是双方都没料到的。

2024年，小帅和妻子小美想买房，看中的房子总价88.6万余元。

但有个麻烦把夫妻俩愁坏了，买房是刚需，不买没地方住。

买吧小美收入不稳定，丈夫小帅又是失信人员，两人都办不了住房贷款。

夫妻俩商量后，找到小帅的外甥阳阳，外甥征信良好能贷款。

阳阳不是外人是实在亲戚，舅舅舅妈来找，阳阳没有任何推辞一口答应下来。

俗话说，先君子后小人，为了不给以后找麻烦，三人立了个君子协议。

本以为，亲舅舅和亲外甥之间不会出差错，属于相互信任的人，并没有把协议写在纸上。

3人只口头约定：以阳阳的名义签购房合同、办贷款。

房子实际权益归小帅夫妻，买房子的首付款、贷款和费用由夫妻俩承担。

阳阳同意后，便与开发商签订购房合同，贷款75万元，房子登记在阳阳名下。

首付款13.6万余元，是小帅付的，此后每月房贷3240元，也是小帅按期偿还。

房子交付后的装修，是小帅找人干活，监管也是他来管，一切都办好了，夫妻二人终于住进了房子。

之后的物业费、水电费，都是夫妻二人交的，购房合同、贷款合同等原始凭证，也由他们保管。

夫妻俩本以为只是借了外甥的一个名字买房，其他什么事儿都不用外甥来管。

等过上几年再把房本上的名字过户到自己身上，可让他们没想到的是，这正是给自己埋了个雷。

正所谓世事难料，2025年6月，小帅突然因病去世。

小美给丈夫办理了后事，想到房子还在丈夫外甥的名下，她觉得不妥。

丈夫不在了，她和外甥之间没有血缘关系，说白了自己就是个外人。

害怕生出变故，赶紧找到阳阳，要求按约定办理过户，把房子过户到自己名下。

果然，真是怕啥来啥！

小美刚提出来，就被阳阳打了反把，当场拒绝。

阳阳说房子就是他的，根本不存在借名买房这回事。

阳阳和母亲，也就是小美的大姑姐都说，小帅夫妻以前欠他们30多万元。

没有首付款，那13万多元是抵债的，房子只是暂时借住。

小美恼了，没想到丈夫刚去世，这家人就翻脸不认人了，这明明就是看自己好欺负，想霸占自己的房子！

双方多次协商无果，外甥和大姑姐咬死了说房子就是自家的，房本名字写着了。

小美无奈起诉到法院，要求确认房屋归她所有，阳阳协助办理过户。

法院审理时，查看了小帅和中介的微信聊天记录。

小帅明确说过“用外甥的名义买”。

首付款、月供，都是小帅夫妻出的，房子由他们装修、居住。

物业、水电等费用由他们缴纳。

购房合同、贷款合同原件也在他们手里。

这些证据相互印证法，院认定，借名买房事实成立。

阳阳辩称，首付款是抵债，但只提交了借条复印件，没有其他证据佐证，法院不予采信。

但法院也发现一个问题，房子还有大额银行贷款没还清。

抵押期限到2054年，小美不具备贷款资格，也没有提交抵押权人同意过户的证据。

权利负担没消除，客观上无法办理过户。

法官说：小美可以变更诉讼请求。

比如解除借名买房合同，要求返还首付款和已偿还贷款。

小美变更了请求，法院最终判决：解除双方借名买房合同。

阳阳返还小美首付款13.6万余元，同时还要返还小帅、小美已偿还的贷款，房子归阳阳所有。

《民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。

也就是说，房子登记在谁名下，法律上谁就是房主。

小美说房子是她的，只是借了别人的名字。

但在法律上，小美享有的不是房子的所有权，而是要求对方按约定把房子过户的权利，这就是债权请求权。

债权和物权，差别很大，物权是直接的、排他的，房子登记在你名下，别人拿不走。

债权是相对的，只能向对方主张，对方不配合，只能打官司。

如果对方把房子卖了、抵押了，或者对方自己欠债导致房子被查封，你的债权很难对抗第三人。

所以借名买房风险极高，假如登记人反悔，很可能拿不回房子。

登记人欠债，房子可能被拍卖。

即便你能证明自己出了钱，法院也不会直接判房子归你。

你只能要求对方赔钱，这就是借名买房最大的坑。

另外，阳阳辩称的“首付款是抵债”，但他提交的只是借条复印件，没有原件。

也没有其他转账记录、聊天记录来佐证。

根据谁主张谁举证，阳阳说首付款是抵债，他就要拿出过硬证据，拿不出多半是假的。

借名买房，省了一时的麻烦，埋了一世的隐患，假如万不得已，借名周期越短越好，能过户就赶紧过户。

人心难测，亲情一旦和利益挂钩，最容易崩塌。

对此你怎么看？

案例来源：新浪财经