要脸不？湖北黄石一业主全款给孩子置办婚房，房屋闲置 6 年，竟被开发商联合第三方恶意串通一房二卖。第三方明知自身无经适房购房资格、房源产权存争议，依旧偷偷装修霸占居住 4 年。业主返乡发现后当即起诉，可霸占房屋的第三方竟索要装修赔偿，离谱至极！最终法院判决大快人心。

2015 年，湖北黄石的万某通过资格审核，全款购入一套经济适用房，打算当作儿子的婚房。房款结清、钥匙交接完毕，因孩子尚未到婚龄，这套房子便一直空置，一放就是六年。

2021 年 10 月，万某专程上门查房，眼前景象让他彻底傻眼：房门被换锁，原本的毛坯房变成精装房，屋内早已有人入住。

入住者名叫方某，他手持一份购房合同，签约落款时间竟为 2013 年，比万某 2015 年的购房合同早了两年。经查实，开发商与方某刻意倒签合同日期，刻意制造**方某优先购房**的虚假事实，意图侵占房源。

2019 年，方某经人介绍，向开发商支付 32 万元购入这套房屋。双方纸面合同标注房屋总价 24 万、单价 2912 元 / 平，多出的 8 万元，被开发商以防水费、网络服务费等名目变相收取。

方某全程清楚自己不具备经济适用房申购资格，也知晓房源权属存在争议，依旧执意交易、装修入住，霸占房屋长达四年。

经济适用房是政府定向配售的保障性住房，针对特定安置人群，实行政府定价、流程监管，严禁私下违规交易。开发商明知房屋已售出，仍二次售卖；方某明知违规仍执意购入入住，本质是恶意侵占他人合法房产。

一审法院审理查明，开发商与方某恶意串通、倒签合同，案涉二手房买卖合同依法无效。方某属于无权占有，需无条件腾退房屋。败诉后，方某反向起诉合法业主万某，主张自己投入大额装修费用，万某属于不当得利，要求赔付装修款。

这套看似合理的诉求，被法院直接驳回。法院明确：本案属于**强迫得利**，方某明知交易违规、产权存疑，仍擅自装修占用他人房屋，所有投入均是自身主动的违规支出，无权要求合法产权人买单。

法律明确规定，不当得利成立的核心，是受益人无合法依据获利。万某购房手续齐全、产权合法，从未同意方某装修，也未主动获益，无需承担任何赔偿责任。

方某不服一审结果提起上诉，黄石中院重点围绕房屋占用费开展调解，最终方某自愿承担房屋占用费用。法院参照同小区同户型租金标准，酌定占用费共计 5.34 万元。

整件事里，开发商的违规操作尤为恶劣。其利用信息差和房屋空置漏洞，一房二卖，收取万某全额房款、方某 32 万元购房款，还巧立名目私吞额外费用，全程规避责任，民事判决中未被追责。

万某虽胜诉拿回房屋、追回占用费，但六年空置、四年被侵占、全程官司奔波的损失，无从弥补。

此事最值得警惕的点：合法全款房产，只因长期空置无人看管，就被不法分子视作可侵占的无主资产，沦为违规倒卖的目标。

方某霸占房屋四年，物业、邻居均未察觉，开发商刻意隐瞒。若不是万某 2021 年主动查房，这套合法房产大概率会被他人长期侵占。

方某自认吃亏，装修投入付诸东流、居住四年被清退，还需倒赔五万余元，合计亏损三十多万。但他全程知情、主动参与违规交易，心存侥幸赌业主不会查房，最终亏损纯属咎由自取、愿赌服输，毫无冤屈可言。

本案判决意义重大，明确了司法底线：公民合法购置的房产，无论空置多久，都受法律全权保护，绝不允许他人鸠占鹊巢。任何违规侵占、恶意交易形成的装修、居住权益，均不被法律认可，违规者自行承担所有损失。

这条司法红线，守住了所有空置房产的产权安全，杜绝了 “谁霸占谁获利” 的歪风。

目前万某已收回房屋，方某的装修资产无法拆除、无法索赔。而开发商一房二卖、恶意串通的违规违法行为，仅承担民事责任，其相关违法追责仍有待推进。

参考信息：法治日报. (2026, 9 月 24 日). 全款买了经适房未入住，6 年后查房懵了：毛坯变精装，他人已住 4 年！法院：占有者与开发商恶意串通 “一房二卖”，装修费不补，还要付占用费。腾讯新闻.