“蹬鼻子上脸！”湖北黄石，一男子是棚改被征居民，他全款买下一套经适房，顺利签约、收房并拿到钥匙。他打算给孩子做婚房，收房后一直空着没住。6年后，男子回房子，发现被陌生人方某住了4年。方某没买经适房资格，他竟和开发商串通一气，把购房合同的落款日期直接倒签，改到了男子签约的2年前，一房二卖了。男子起诉，法院强制执行方某腾房。随后，方某竟把男子告上法庭，一口咬定他白捡了装修，属于不当得利，让他赔偿自己的装修款。

万先生买了套经适房，这房子是棚改定向配售的保障房，他顺利拿到了钥匙。

但他没入住，因为房子是给儿子娶媳妇用的，就一直锁着门空在那儿，没装修也没动过里面的结构。

这一空就是6年，期间，他没怎么过来查看，等2021年，他想起过来看看房子的情况。

他掏出钥匙往门锁里一插，才发现不对劲，锁早就被换了。

他好不容易进了门，眼前的场景让他直接懵了。

原本的毛坯房全变了样，墙刷好了、地砖铺完了，家具家电都摆得满满当当，里面还住着一个完全陌生的人方某，对方说自己在这儿已经住了整整4年。

万先生傻眼了，鸠占鹊巢，这是咋回事？

他后来才知道，是当初的开发商玩了一房二卖，一女二嫁的花招。

其实，占着房子的方某，根本没有买这套经适房的资格。

他托人找到开发商，以明显低于正常的价格拿下这套房，还额外付了几笔说不清名头的服务费。

为了让自己的交易，看起来比万某的更早，他和开发商一起动手，把购房合同的落款日期直接倒签，改到了万某签约的2年前。

做完这些手脚，他直接拿到钥匙进场装修，顺理成章住了进去，从头到尾，都没跟真正的房主万先生打过任何招呼。

万先生直接起诉，法院审理后认定，他和开发商的合同合法有效。

而方某和开发商恶意串通倒签日期、违规交易，无权占有，必须立刻腾退。

判决生效后，法院通过强制执行，把房子交回了万先生手里。

没想到腾房后，方某反倒把万先生告上了法院。

方某说自己在这套房子里，花了不少钱装修，如今房子还给了万先生，他相当于白捡了自己的装修，属于不当得利，必须把装修钱赔给自己。

万先生哭笑不得，我没找你清算，你倒蹬鼻子上脸。

万先生也直接提起反诉，要求方某赔偿这4年，非法占着房子产生的占用损失。

最终，法院酌定方某要向万先生支付5.34万元的房屋占用费。

方某不服提起上诉，二审进行调解，最后方某老老实实把这笔占用费全额付给了万某。

《民法典》第462条规定，不动产被侵占的，权利人有权要求返还原物、排除妨害，同时主张侵占期间的损害赔偿。

万先生基于合法有效的购房合同，已经完成收房手续，是案涉房屋的合法占有权人。

方某在无任何合法权利基础的情况下，长期占用房屋，直接侵害了万某的占有利益，完全符合该条款的适用条件。

法院参照同地段市场租金标准，酌定占用费，是用损害赔偿的方式，填平权利人被侵占4年的使用损失。

对此，你怎么看？

案例来源：红星新闻2026-9-24