杭州三里家园三区房源

基础信息：三里家园三区，93.83㎡，报价141.3万，单价约15060元/㎡

一、最大疑点

1. 楼栋类型
小区分两种：

• 6层无电梯楼梯房（均价1.4万–1.8万）

• 高层电梯房（正常成交2.3万–2.8万）
这套低价房源极大可能是楼梯房顶楼：顶楼漏水、夏天闷热、爬楼不便，二手流动性很差。

2. 产权性质：经济适用房
如果是经适房首次上市交易，买家要额外补缴一笔土地出让金（94方约6–8万），一定要问清楚141.3万报价是否包含这笔费用。

二、小区配套客观情况

• 学区：天杭实验学校（九年一贯制，普通公办，不属于优质学区）

• 地铁：5/19号线驿城路站步行约700米

• 房龄：2003–2008年老小区，物业一般，停车位紧张

三、看房前必发给中介的5个问题（一次性避坑）

1. 这套是几楼？有没有电梯？是不是顶楼/一楼？

2. 房子是经济适用房吗？报价141.3万包含土地出让金吗？

3. 顶楼有没有漏水痕迹，有没有做过屋面防水？

4. 房子有没有抵押、查封、户口占用？

5. 小区有没有加装电梯计划（楼梯房重点问）

四、适合与不适合人群

适合：预算极低、长期自住10年以上、家里无老人、不考虑将来置换
不适合：5年内计划置换、家里有老人小孩、看重保值流通