广州房价涨价顺序

首先是顶豪，再接着是豪宅和高端改善，然后是中端改善和区域龙头，包括次新二手改善盘

总之改善已经先行一步了，中端改善盘完全不愁卖，比如阅璟台、保利海韵就是鲜活的例子，涨价最多的也是他们

高端改善是因为供应减少，而且还持续伴随加推一次涨一次的节奏，买家早买更便宜

接下来是核心区刚需盘、近郊没对手的新规刚需盘，比如荔湾的海上印、番禺的鸿璟台，这两种都是近一年内开盘的，体量不大，去化没压力

再然后是核心区次新二手以及次核心区次新二手，二手比一手慢是正常的，二手在户型和容积率上有天然的弱势，只能等一手先卖完才有机会

一年半后再轮到老破小和外围的刚需，没错，只要持续的时间足够长，垃圾资产也能起得来，但要注意的是，很难回到2021年的高位了

但凡没有轮到的就还需要调整，现在是分化到轮动阶段，可以根据自己的情况做资产配置规划

不要追求最好的，因为最好的肯定涨得比较快，也不要继续等大跌，因为不可能，ZF会一直收储二手房直到企稳回升为止

如果你是向上置换，只能接受卖掉便宜的去买贵的，没办法，房子也是K型分化的，很多人不是接受不了，而是换不起，这真没办法，降低首付了也算是帮你忙了

好了，我是拿铁，广州楼市资产配置咨询师，累计为3500+用户提供咨询服务，如果你不知道怎么买怎么卖，欢迎联系广州买房拿铁咨询日常