全款买下产权车位，每月还要交60元服务费？太仓业主拒交被物业拉黑车牌，法院给出明确说法
很多买房的人都有一个疑惑，自己花钱全款买的地下产权车位，产权归个人所有，为什么每个月还要额外给物业交钱？这笔钱到底该不该交？不交的话物业有没有权利为难业主？

这件事的当事人是太仓市民刘某，刘某夫妇在当地小区购置房产的同时，自费全款买下一处地下产权车位，车位产权明确登记在个人名下，属于私人固定资产。

按照购房时签订的前期物业服务合同约定，业主除常规房屋物业费外，还需要缴纳每月60元的汽车停放服务费。

入住之后，刘某一直按时足额缴纳房屋物业费，从未拖欠相关费用，但他始终不认可这笔每月60元的车位服务费。在刘某看来，车位是自己花钱买断的私有财产，物业没有理由重复收取管理费用，因此一直拒绝缴纳该笔费用。

物业公司多次通过口头、书面方式向刘某催缴这笔服务费，均遭到刘某拒绝。多次催缴无果后，物业公司采取了强制措施，直接在小区车辆识别系统内改动刘某车辆信息，取消该车自动识别通行权限。

改动之后，刘某开车进出小区无法自动抬杆，必须等待人工放行，车辆离开小区时，还要按照外来临时车辆的标准缴纳停车费用，日常出行受到严重影响。

刘某无法接受物业的处置方式，认为物业滥用管理权限，恶意侵害业主合法权益，随后将物业公司起诉至太仓市人民法院。

这起案件看似简单，却戳中了多数业主的痛点，很多人分不清产权车位相关费用的界定，也不清楚物业的管理权限边界。

首先要明确，每月60元的车位停放服务费，并非车位租金，也不是无端乱收费。

地下车库需要长期维持基础运营，包含车库公共区域照明、地面保洁、通风系统运维、监控设备检修以及车库安保巡逻等开销，这笔费用是用于车库公共维护，并非针对业主专属车位单独收费，所以从收费规则上来说，该小区收取每月60元服务费符合当地收费管理细则，具备合法依据。

即便收费合规，物业公司的催费方式依旧存在严重问题，法院审理过程中明确指出，车辆自动识别系统的设立初衷，是为了给业主提供出行便利、维护小区通行秩序，绝对不能当作强制催费的工具。

刘某拒绝缴纳服务费，属于双方存在合同履约纠纷，物业公司可以通过友好协商、书面催告、合法诉讼等正规途径维权，法律并未赋予物业公司限制业主出行的权利。

物业公司私自修改业主车辆通行权限，将业主自有车位的车辆划为临时外来车辆，额外增加车主出行成本，这种技术管控手段已经超出物业服务合理范围，属于滥用管理权限的侵权行为。

后期，太仓法院作出最终判决，判定物业公司立即解除对刘某车辆的通行限制，恢复车辆自动识别通行功能，不得再以同类方式限制业主出行。

本次判决没有驳回物业公司收取服务费的合法权利，也没有强制要求刘某立刻补缴费用，仅界定了双方的行为边界。

业主若对收费有异议，可协商或走法律途径维权；物业催收费用，不能采用限制出行、拉黑车牌的强硬手段。

这起普通的民事纠纷，给所有业主和物业敲响警钟。对普通业主而言，全款购买产权车位后，合规的基础服务费需要正常缴纳，不要盲目抵触合理费用；对物业公司来说，即便业主存在欠费行为，也不能滥用管控权力损害业主基本权益。

邻里式的物业服务，应当建立在合法合规、互相尊重的基础上，这也是本次判决最贴合民生的意义。