4月LPR正式出炉！长沙房贷利率维持历史低位 政策宽松空间仍存

2026年4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率（LPR），其中1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，两大核心品种均维持前值不变 。这也是LPR自2025年6月以来，连续11个月保持稳定，长沙房贷市场同步延续历史低位运行态势，为刚需和改善型住房需求持续释放政策红利。

回顾近年LPR调整节奏，最近一次降息发生在2025年5月，也是2025年唯一一次降息动作，当时1年期和5年期以上LPR均同步下调10个基点 。而2024年是货币政策宽松力度最大的一年，全年5年期以上LPR在2月、7月、10月分别下调25BP、10BP、25BP，全年累计下调幅度达60个BP，持续为市场主体减负，推动居民住房信贷成本稳步下行。

尽管LPR已连续多月按兵不动，但当前3.5%的5年期以上LPR仍处于近二十年历史低位。在此基础上，长沙房贷执行利率持续保持优惠力度，目前首套商业住房贷款利率最低可至3.05%，二套房商贷利率根据个人资质在3.15%-3.35%区间微调；公积金贷款方面，首套5年以上利率低至2.6%，二套为3.075%。同时长沙还叠加了青年人才、多孩家庭公积金贷款额度上浮等本地配套政策，35岁以下本科及以上青年人才公积金最高可贷120万元，切实降低了居民的购房门槛与还贷压力。

低利率环境持续发力，有效提振了长沙房地产市场活跃度。数据显示，2026年一季度长沙商品房成交面积约98.5万平方米，同比增长8.2%；二手房成交约1.85万套，同比增长6%，市场以自住刚需为主的成交结构持续稳固。

对于后续政策走向，央行已明确释放宽松信号。在3月6日举行的经济主题发布会上，中国人民银行行长潘功胜表示，2026年将继续实施好适度宽松的货币政策，灵活高效运用降准降息等多种货币政策工具，明确今年降准降息仍有一定空间。多家机构研报也预计，2026年LPR将呈现稳中有降态势，年内仍存在1至2次下调可能 。

整体来看，持续稳定的LPR为市场营造了平稳可预期的金融环境，而持续处于低位的房贷利率，以及仍存的货币政策宽松空间，将持续为长沙房地产市场平稳健康发展提供有力支撑，更好地满足居民合理住房需求，助力长沙楼市良性循环与实体经济稳步发展。