最近有一种说法很流行，就是“康波周期”将会又来一轮，影响到每个人的一生财富。

康波周期这两年被提及比较多，因为楼市震荡，很多人开始关心“周期”这个东西。

先说说到底什么是康波周期。这个理论是俄国经济学家尼古拉·康德拉季耶夫在1920年代发现的。他认为，大约50到60年就会有一个超级大的循环周期，这个周期是从谷底、上升、顶峰到最后的滑落——新的谷底，这样一个循环存在。

既然是如此大的一个周期，那么决定它的因素必然也是超级大的。所以在康波周期理论中，驱动一个周期的力量都是那些彻底改变人类生产方式的革命，比如蒸汽机、电力、电脑互联网……

截至目前，人类经历的康波周期如下：

第一次（1780-1840年代）： 蒸汽机与纺织时代。

第二次（1840-1890年代）： 钢铁与铁路时代。

第三次（1890-1940年代）： 电气与重工业时代。

第四次（1940-1980年代）： 汽车与计算机时代。

第五次（1980-2030年代）： 信息与网络技术时代。

第六次（预测）： 人工智能、清洁能源与生物技术。

那么，我们是否真的在经历新的一轮的康波周期，而这一轮的周期对房价来说又意味着什么？

每轮康波周期，都包含四个阶段。

第一个阶段是复苏。也就是刚从谷底走出来，开始呈现出一切好转的迹象，不管是投资、消费还是就业，数据都开始初步好转，人们的信心也在一点点恢复；

第二个阶段，是繁荣。这个阶段一切都欣欣向荣，新的生产力革命带来超级大利好，经济数据一年比一年漂亮，增长速度极快，人们很容易赚到钱，不管是企业还是消费者都对未来充满了信心；

第三个阶段是衰退期。在这一阶段，尽管人们还不能明显感觉到经济在走下坡路，但很多繁荣发展的标志都已经是强弩之末，一些经济信号开始停滞，有些行业已经呈现出疲态与饱和；

第四个阶段就是萧条了，是整个大周期的谷底。这个阶段人们会感到明显的经济不景气，工作难找、收入下降、投资很难赚到钱，企业也不愿意投资，民众更是不敢消费。

我们现在，正处于信息网络技术这个康波周期的末端，也就是1980年开始的这一轮周期。

从1980年代开始的这一轮康波周期，主要靠的是计算机革命和互联网革命，是以信息产业为导向的科技时代，同时带动了全球化的繁荣周期与房地产等事业的兴旺。

这一轮周期的高潮大约发生在1995年到2010年之间。当时，美国经济极其繁荣，微软、苹果、亚马逊这些大科技公司崛起，在全球化的影响下，很多国家都经历了一场繁荣发展的小周期。

中国加入世贸组织后，也赶上了这一轮高潮期，瞬间融入了全球产业链，成为世界工厂。

与此同时，中国的房地产也迅速崛起，成为这段时期最炙手可热的行业之一，不仅让许多人成为造富神话中的弄潮儿，也让许多普通人靠着房地产的财富效应，开始成为富裕的中产。

如果但看1995年到2010年之间的这15年，会觉得全球经济都前途无量，人类的文明也达到了极高的程度，经济将会一直繁荣下去——因为我们有不断更新的科技做先导。

但2008年金融危机，是这轮周期从最高点开始滑落的标志。

这场金融危机也跟美国的房地产过热有关，看表面是房地产金融过度杠杆化所导致的风险爆发，但本质上是这一轮大周期的核心驱动力已经衰竭，边际增长开始滑落，经济本身走到了顶点。

中国房地产经历了2009年的四万亿大放水和2015年到2016年的棚改货币化、楼市去库存，虽然价格一直在上涨，但内在的发展结构依然无法抗衡大周期的力量。

这也是为什么后来我们看到，房地产市场调整的力度非常之大。

在大周期的力量下，可以做一些局部的调整与稳固，但趋势是不会变的，该调整的必须调整。

而现在，恰好就是康波周期本轮的尾声了——新的科技革命开始凸显影响，而房地产也有触底的迹象。

本轮康波周期的尾声就是2025年到2028年这一段时间，到了2030年，极大概率会开启新一轮的复苏和繁荣。

但周期的力量就在于，“谷底”这个词在我们看过去时好像没什么，但在亲身经历者眼中，却意味着实打实的痛苦。

上一轮康波周期的末端，中东发生两次大规模战争，美元和黄金脱钩，石油美元遭受冲击，滞胀差点摧毁全球经济。

当时的人，很不好过。到了1980年代，随着科技革命的崛起和危机的逐渐远去，全球经济才开始逐渐好转。

现在我们所经历的一切，和1970年代的危机是很相似的。战争在发生，油价暴涨而美元走弱，地缘紧张影响到了全球宏观经济的预期，滞胀的阴云再次降临。

你得先度过痛苦，然后才能迎来春天。

所以，一切周期都是筑底阶段最磨人、最难熬，很多人看不到春天，就已经熬不过去了。

这轮康波周期，2028年左右将会是关键。一方面全球局势必须回归正常，和平要成为主流，发展要继续；另一方面人工智能为先导的新科技革命必须发挥作用，让经济的驱动内核再次变得强大。

如果一切顺利，房地产的真正筑底也许将会在2027年末之前完成。

如果一切顺利，经济复苏将会逐渐到来，人们会发现企业投资越来越多，工作机会也不断增加，收入开始上涨，钱开始好赚……

在这种情况下，房地产岂有不重新繁荣之理？

当然，下一个房地产周期已经完全不同于上一个周期，居住的品质和居住的地理位置，将会至关重要。

房子未来所代表的将不仅仅是“有自己的房子住”，而是生活品质的象征。

选对城市、选对地段、选对社区，将会是下一个房地产繁荣周期，普通人要做好的最重要的事情。