2026年6月30日，陪伴了成都人21年的成都西大街新城市广场“成都时尚百盛奥莱”，将正式落下帷幕，成为“时代的眼泪”。

今年3月26日，华润万象商业正式落地外光华，连同青羊大悦城、龙湖天街，三大顶流商业IP齐聚，宣告一个全新商业时代，在青羊启航。

一边是旧王谢幕，一边是新贵登场，青羊商业，正经历一场前所未有的“断舍离”与涅槃新生。

从唐宋坊市到“铁三角”千年商脉绵延不断

文教无敌，商业却总 “差一口气”。这是很多人对青羊区的固有印象。

但实际上，在过去很长的一段时间里，青羊区的商业，在全成都都排得上号，甚至从古时便已 “开挂”：

从唐代“罗城九坊”，宋时陆游笔下描写的青羊宫花会，到明清烟火鼎盛的“宽窄巷子坊”，清末开全国先河举办中国首个近代商品博览会，再到四川最早近代商业街区劝业场……

旧时的青羊不仅商贾云集、坊市兴盛，还有千年前的“网红打卡路线”和“一站式消费”。

▲青羊宫劝工会中参展老字号名牌商品。路得·那爱德摄，图源@成都方志

时间车轮行驶至上世纪90年代，拥有300年商脉的骡马市迎来黄金时代，与春熙路、盐市口并称“成都商业铁三角”，三足鼎立、全城仰望，并创下多个成都商业第一：

成都第一家立体声电影院——华协影城成都第一家甲级写字楼——冠城大厦百盛中国首家外资独资店——时尚百盛家乐福成都首店（八宝街店）

以及太平洋百货全兴店、铂金城、新城市广场……一个个耳熟能详的名字，都是老成都人的集体记忆。

▲骡马市老照片，图源见水印

后来城市扩张、商圈迭代，骡马市逐渐沉寂，“新生代”接棒上场：

·2009年，城西优品道广场开业，是城西从 “老百货时代” 迈向 “mall时代” 的标志项目，撑起了人文青羊十几年的烟火；

·2009年，仁和春天百货（光华店）开业，开业当天仅4小时内销售额即突破1000万元；首月日均营业额超800万元，日均新增会员300人；

·2014年，鹏瑞利青羊广场开业8个月，销售超5.2亿元；

·2016年，青羊万达广场开业首日客流28.3万人次、销售额2531万元，刷新城西纪录。

商业会换代，但青羊的消费底气，从来没掉过线。

三大巨头齐聚近年“别无分号”

在成都，一口气落地三大顶级IP商业，你能联想到哪儿？金融城？

近年来，这样的排面全城几乎找不出第二处。

在商言商，嗅觉灵敏的商业巨头们，比谁都懂青羊区的“有利可图”，或者说“消费潜力”与“价值底盘”。

摊开地图来看，这三大商业都有一个共同的坐标定位：青羊航空新城。

▲三大商业区位示意图

作为青羊区现在及未来的城市主场，这里主要生活着“两类人”，他们的消费画像特征醒目：收入高、消费意愿强，但没地方花钱。

▶▷第一类：来源于高精尖产业的“三高”产业人口。

青羊航空新城是全国规模最大的航空产业核心集聚区，拥有国家高端航空装备技术创新中心、611·青羊飞行器设计创新协同中心等92个“国字号”“专业化”“特色化”创新平台，现已集聚260余家航空配套企业，2025年航空产业营收突破900亿元，占全省的三分之一、全市的半壁江山；预计到“十五五” 末，片区总营收有望冲刺2000亿元。

▲图源@四川成都青羊经济开发区

产业不仅带来经济指标的增长，还有人口的聚集：目前这里已聚集超10万的以工程师、研发人员、技术专家和管理者为主的高学历、高收入、高消费的航空产业人才。（数据来源@锦绣青羊）

▶▷第二类：来源于居住迭代的品质改善人群

随着青羊源城逐渐饱和，伴随着改善换房需求，青羊人走向了青羊新城。

近十年来，就有超过14000组家庭在这里安居，是青羊区乃至城西高改置业的重要落脚地。以华润置地·青羊润府、中旅青羊馥棠、中海锦叁号院、城投绿城凤起蘭庭等为代表，个个都是含“金”量十足的高端项目，聚集了大量的高净值人群。

▲区域内的高端项目代表——青羊润府实拍图

两者共同组成了高阶、稳定、高频、可持续的消费客流，消费底盘稳得很。

但与之形成强烈反差的是，举目四望，“像样子”的消费场地却不见踪影，近一点的青羊万达广场、鹏瑞利青羊广场等已是上一个周期的“老面孔”，业态传统、体验平平；再往市中心走，设施老化，业态滞后，跟不上当下的消费节奏，自然留不住人……

结果就是，想打卡首店潮品、限定策展、沉浸式社交场景，想安排高端商务宴请、圈层私宴、奢侈品购物、设计师定制，想体验夜经济、潮玩空间、品质生活集合店……大都只能往太古里、SKP、万象城、成都大悦城等地方跑。

▲成都大悦城，图源大悦城控股官网

“跨区消费”被迫成为“时尚单品”。

但这种供需错配，是困境，更是巨大的风口。只不过，它需要一个引爆点。

这三大巨头，充当的就是这个角色。

不做“对手”是“队友”！

强者碰面，竞争？内卷？“抢地盘”？

正确答案恰恰相反：齐心协力先将蛋糕做大，然后分得更大的蛋糕。简单来说，就是各展所长，合作共赢。

▍一方面，定位各有侧重，消费者可以各取所需。

青羊大悦城

雪山下的超级购物中心，青年潮流天花板

体量约30万㎡，超越成都大悦城与天府大悦城，是成都最大的大悦城。

以“雪山下的超级购物中心”为定位，规划了约5000㎡的雪山观景步台、约4000㎡的林盘空间，以及超3万㎡的地面公共空间，构建起独属于成都的“雪山—林盘—绿道”立体景观体系。

▲青羊大悦城效果图

大悦城天生绑定年轻力、时尚感、潮流属性，是业内最懂年轻人的顶流商业IP。因此，青羊大悦城的点睛之笔在于：聚焦精神消费与社交消费，发力“情绪经济”，从功能型购物向情感型陪伴转变，精准拿捏年轻人与产业人群的情绪消费需求。

华润万象商业

品质家庭目的地，填补城西高端空白

“万象系”的实力与名号已不用多说，一座“万象城”就是最鲜活的说明书。

▲成都万象城

来到青羊，华润置地自然要大干一场，计划将在约15万㎡的空间内，打造集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化于一体的一站式消费新地标，将同步引入至少8个全国首店与15个西南或成都首店。

马厂坝TOD龙湖天街

TOD生活枢纽，都市轻度假标杆

“一座天街改变一座城”的说法，足以证明“天街系”的影响力。

而这一次，还是迭代版的天街。总体量约15万㎡，打破传统商业综合体的封闭形态，采用“购物中心+中央公园”双模式，打造室内外“无界漫步”的消费场景。在业态规划上，项目将打造“旗舰店+定制店”的品牌梯队，计划引入IMAX GT影院、定制化儿童游乐中心、高街综合运动馆等多元业态。

▲马厂坝TOD龙湖天街效果图

同时，与TOD深度绑定，搭配“隔壁子·未来社区”，让年轻人实现“出门逛地标、回家耍社群”，剑指城西人的日常社交客厅。

▍另一方面，占位亲密有间，不是一个人在战斗。

仔细看，这三巨头的布局，暗藏两大“神操作”：

▍标配地铁，且无缝衔接。龙湖天街与4号线马厂坝站TOD一体，青羊大悦城与4号线蔡桥站无缝衔接，华润万象商业更是坐拥9/13号线培风站双轨交汇，全部为地铁直达、出站即逛，为客流自由切换、随时消费提供了最强支撑。

▍以光华大道为灵魂主线。三大项目沿着这条城西的城市动脉有序排布，间距不足4公里，连点成线、连线成面，形成“独立不孤立、相邻不重叠”的黄金格局。

三大商业巨头“地铁+主轴黄金占位”的神来之笔，直接将消费便捷度与丰富性拉满。换句话说，消费者既可单逛一个商圈深度体验，也能一站式串联打卡、高效逛遍全场。

从“单打独斗”到“集团作战”，势必产生“1+1+1＞3”的效果——城西商业极核，就此崛起。

而它惠及的，远不止青羊人。

凭借地铁4/9/13/27号线以及光华大道、日月大道等城市主干道，这条黄金商业链，不仅能截留原来的外溢需求，还将向外发挥消费虹吸效应，导入武侯区、温江区、双流区等周边区域消费需求。同样是“跨区消费”，只不过这次的主角已然反转。

如今再看成都消费极核：城东有万象城坐镇，城南有金融城定鼎，城西亦有顶流商业矩阵林立，正式拥有属于自己的城市级商业主场。

三大巨头并肩而立，改写的不仅是青羊商业“各自为政、能级不足”的旧剧本，更是城西的商业命运——彻底盘活城西被藏了太久的消费潜力，把区域档次从 “家门口的商圈” 拉到 “全城都来逛的城市级标杆”，让城西成为成都商业新一代热门增长极，也让青羊流传千年的商业底气，重新亮了出来。

与此同时，峨影·1958、寻香道水厂1946、宽窄巷子二期等非标商业同步发力，形成高端旗舰+社区商业+文化地标的完整生态，消费场景全面升级。

百盛谢幕，不是衰退，而是腾笼换鸟；三强入局，不是偶然，而是水到渠成。商业会迭代，业态会更新，但青羊的商业底蕴、消费实力、城市价值，永远经得起时间检验。

从“西贵”迈向“西极”，商业，永远可以相信青羊区。