现在很多人都在慌：一线楼市热了，是不是全国都要涨？太原、榆次老房子还等不等拆迁？现在低价抛到底亏不亏？看完你就彻底清醒了。

先说说楼市这波回暖，两极分化是必然的。一线城市确实成交量上来了，价格也止跌微涨，但三四线何时起飞，能不能跟着起飞，还有很大不确定性。像太原、榆次这类城市，现在还处在筑底阶段，大跌不太可能，大涨也不现实。

先说说太原，现在是弱复苏、强分化 ：新房均价约1.1万/㎡，横盘微跌。小店、长风、晋阳湖等核心区改善盘卖得还行，国企开发、品质好、物业稳。北边老城区、远郊、老破小、无学区房：难卖、价低、没人接盘。二手房库存大、议价空间大，还在磨底。

太原老城区更新也定了：不搞大拆大建，只搞微改造、文保活化迎泽、杏花岭这些老城片区，重点修文瀛湖、文庙、古街巷，保护历史、提升环境、加配套。

以前没拆的街区，基本不会整体拆迁，最多拆点危房、修修路。拆迁暴富梦，彻底醒了。

再看榆次老城区更新，早就不是以前那种大拆大建了。未来基本以微改造、修修补补、提升环境为主，加装电梯、整治管网、美化路面，让老小区住得舒服点。

之前规划没动的街区，基本别盼着整体拆迁了，最多拆点危房或者为修路建配套腾点小地块，想靠拆迁一夜暴富，已经不现实。

最后回到卖房这件事，答案其实很明白：现在急着低价卖房，大概率要后悔。尤其是地段还不错、后期有改造空间的老房子，割肉卖掉太亏。只有那种没物业、没学区、户型又差的房子，才可以考虑出手，但也别恐慌降价。

简单总结就是：一线回暖是结构性行情，不是全国普涨；太原、榆次老城以改造为主不拆建，此时低价卖房，真的不值当。