浙江宁波，女子斥资一千多万 ， 买下一套带两个车位的精装修房子 ，作女儿陪嫁 。 房 子空置四年 ， 竟然被 陌 生 男 子 拆 成 了 毛 坯 房 。 原来 ， 这名男子在女友面前装 作 有 钱 人 ， 向物业撒谎说是租户，从而拿到 门禁 ， 带着施工队在屋里大拆大改 ，把精 装修全部拆成毛坯 。 他之所以这么做 ， 是 为了向女友证明房子是他的 ，把这出戏演得更像一些 。

沃女士花掉一千多万 ， 买下一套精装修的 房 子 ， 还附带两个车位 。

不过 ， 这套房子她自己并不住 ， 而是买给 女儿的 ， 用来当作陪嫁 。

做母亲的 ， 如果真心疼爱女儿 ，应该替她 长远打算 。 嫁妆给得丰厚 ， 女儿到了婆家 不至于被看轻 。

房子在 2 0 2 2 年 交房以后 ， 因为女儿还没 有结婚 ， 就一直没有人住 。

高档小区的物业管理到位，就算是沃女士想进小区，也得先联系物业管家来开门，或者提前申请一个临时门禁密码，外来人员在通常情况下根本无法进入。

所以，房子空置4年，沃女士特别放心，平时忙，也没回房子里看过。

这一切实在出乎意料 ， 一名姜姓男子与沃女 士素不相识 ， 却在交往对象跟前装富人 。

他一无所有，谎言难以自洽，于是把主意打到沃女士名下那套住宅上，借此掩盖自己的虚假说辞。

他没有租赁协议，也拿不出产权人的授权文件，全凭满嘴谎话，竟然蒙混过了物业，轻而易举获得了这套长期空置房屋的门禁权限。

这家物业也是奇怪，平时对真正的业主审核相当严格，结果却在一个冒牌业主手里栽了跟头。

姜某顺利进入沃女士那套价值千万的豪宅后，索性叫来一支施工队伍，堂而皇之地开进屋内，将整套房子原本的精装修设施统统拆除，整个房屋就此变成了毛坯状态。

他心里盘算的是把这场戏演到底，让女友深信这套房子归他所有，所以想怎么砸就怎么砸，想怎么改就怎么改。

后来，物业管家例行巡查时，这套本该无人居住的房子里竟然传出施工的响动，感到事有蹊跷，立刻联系了业主沃女士。

沃女士这才得知，搁置四年陪嫁房，里面精装修部分已经被一个素不相识的人拆得一点不剩。

案件发生之后，姜某很快就被公安机关依法刑事拘留，涉嫌的罪名是故意毁坏财物罪。

依我看，姜某能这样轻易得手，物业公司负有不可推卸的责任。

业主回家，要按规定走完流程，而一个外来人只凭几句口头说法，能获取门禁权限，还能领着施工队伍进场大规模拆改，整套审核机制几乎可以说是摆设。

物业将本应严格落实的审核流程，直接搞成了应付了事的形式主义。

沃女士事先设置好进门的门槛，不料物业凭一个陌生人口头一句“我是租客”，将门禁权限发放出去，连核实业主身份、索取书面授权的环节都省略掉了。

要知道，业主之所以敢买空置房，正是信得过物业安保水平，谁知物业未尽职尽责，令业主千万资产蒙受损失。

谁知，姜某为了在恋爱关系中保住颜面，竟不惜将陌生人的巨额财产加以毁坏，如此公然漠视他人财产权益的行径，最终为此付出刑事代价，可谓是自食其果。

《 民 法 典 》 第九百四十二条 规定 ，物业服务人须依照合同约定以及物业的使用性质，对物业服务区域内属于业主共有部分予以妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理，同时维持物业服务区域内的基本秩序，并采取合理措施保障业主的人身安全与财产安全。

物业一方面没核查租客什么身份，另一方面也没有联系业主确认是否授权开门，明显没有尽到保护业主财产安全的合理义务。

姜某除了要为故意毁坏财物承担刑事与民事赔偿责任之外，物业方面也须按照其自身过错所占的比例，承担与之相对应的补充赔偿责任。

物业图省事，略去一通核实电话、一份授权文件，最终都有可能演变成业主遭遇的飞来横祸。

不少空置房业主总认为，房子没人住就不会出状况，可事实恰恰相反，越是长期无人居住房屋，事先跟物业把规矩立死：只要没有书面授权，一律不得开门。

对 此 ， 你 们 怎 么 看 ？