为何房价不能再跌了？因为再跌就会出“大事”，中产也会返贫。

2026年8月，房贷最长年限从30年延长到40年，同时落地现房销售相关新规，一套组合拳释放信号：政策要稳住楼市，防止房价失速下跌。

房地产连着建材、家电、装修等海量上下游行业，关联大量就业。如果房价持续大跌，会触发资产负债表的连锁负向循环：大家观望不买房，开发商不敢拿地开工；房产抵押物缩水，银行收紧信贷；土地收入下滑，地方财政承压。

国内中产家庭大半资产都押在房产上，住房占家庭总资产近六成。房价一旦大幅下跌，房产缩水，但房贷负债不会减少，不少中产账面净资产快速缩水，面临财富大幅贬值，也就是大家所说的返贫。财富缩水后，老百姓会主动压缩消费，餐馆、零售、文旅跟着遇冷，进一步拖累就业，形成恶性循环。

不过要分清，止跌不等于普涨。楼市已经彻底告别普涨时代，城市分化会持续。人口流入、产业扎实的核心城市房价韧性更强，人口持续外流的小城还会继续调整。后续楼市大概率结构性分化，核心城市稳住，远郊、弱城市慢慢出清。

在你看来，接下来普通人该不该着急出手卖房？欢迎评论区聊聊。
本文仅为市场现象观点探讨，不构成任何房产投资建议，市场存在不确定性。