目前深圳市域面积仅约1997平方公里，不到上海（约6340平方公里）的1/3，城市开发强度已经超过50%，远超30%的国际警戒线，长期面临居住用地紧张、工业用地不足、房价高企等问题：不少制造业因土地成本过高外迁，高生活成本也在一定程度上限制了人才吸引力，土地约束已经明显限制了深圳的发展承载规模。如果拥有和上海同等的面积，深圳就能获得足够空间拓展产业布局、增加住房供给，缓解当前的发展矛盾，进一步释放增长潜力。城市的综合竞争力是多维度长期积累的结果，上海目前仍有多项深圳难以短期赶超的优势。上海作为中国老牌国家级经济中心，拥有更完善的全产业链配套，在金融、航运、高端商贸等领域的成熟度明显领先，目前汇聚的国家级金融机构总部、跨国企业区域总部数量仍多于深圳，集装箱吞吐量、商贸流通规模等核心指标也保持领先。上海背靠整个长三角城市群，拥有更广阔的经济腹地和成熟的产业协同空间，资源虹吸和辐射能力更强；而深圳所在的珠三角内部产业竞争相对更多，整体协同效应弱于长三角。另外即使面积扩展，新增土地多为未开发区域，完成建设、产业导入需要很长的周期，无法立刻转化为有效经济增量，不会直接实现“早就超越”。从地均产出来看，目前深圳的单位面积GDP约为上海的2倍，如果假设新增区域能达到深圳现有平均产出水平，同等面积下深圳的GDP总量确实会超过上海，但这只是脱离实际开发规律的纯理论假设。