上海老破小被加价抢购，楼市真的止跌回稳了？
晚上刷到一条消息，有点出神：上海一套三十多平的老破小，挂牌230万，被人从230万一路加价到235万，硬是抢走了。
放在半年前，这种房子大概率是等着降价捡漏的。可现在，中介连夜敲门问要不要加价卖，房东被“电话轰炸”。不是房子突然变好了，是市场情绪真的在转。

数据也算实在：截至9月26日，9月上海新房卖了9717套，比去年同期多22%；二手房9月19日一天网签1495套，创下下半年新高。8月底“沪八条”落地，把“卖一买一”的置换链条打通了，被压着的改善需求一下放出来。有分析师说，上海今年已经比较明显地进入“止跌回稳”。

但别被“抢”字带节奏。我特意看了细节——涨的主要是位置好、总价低、有真实居住需求的小户型；同区域那些房龄老、面积大、没地铁没学区的塔楼，照样卖不动。回暖是分化的，不是普涨。
所以对我来说，这则新闻的信号不是“赶紧冲”，而是“捡漏窗口在收窄”。真要买房，还是得回到通勤、户型、口袋里的钱上，别被日光盘的热闹晃花了眼。