预售制为何非改不可？三个残酷现实：1）全国烂尾楼或超900万套，郑州'最高学历楼盘'业主集体维权；2）开发商用购房者首付玩'拆东补西'，资金链断裂就甩锅；3）你背30年房贷，却可能住进四面漏风的毛坯房。广州新政要求现房销售+定金锁死监管账户，本质是把风险从个人转回开发商。这恰是国际通行准则——美国Escrow托管、新加坡节点拨款，都确保开发商'干完活才拿钱'。现房销售短期会冲击房企现金流，但长期看，只有让盖房者承担风险，才能重建市场信任。买房不该是赌命游戏。 烂尾楼该说再见了！期房模式，正在退出历史舞台……
