业主能不能以物业服务不好为由，拒交物业费？法院判决说清楚
 
大家好，我是安剑律师事务所周兆成律师。
 
最近贵州一份物业纠纷判决冲上热搜，有位业主，房屋长期没怎么住，连续多年不交物业费，物业多次催告无效之后，直接起诉到法院。
法院最终判决，业主需要一次性付清拖欠物业费7292元，如果逾期不给，还要加倍支付债务利息，诉讼费也全部由业主承担。
 
很多业主都有这个疑问：房子空置没住，或者物业做得不好，我就可以不交物业费吗？这里给大家讲清楚《民法典》的规定：物业服务是针对小区公共区域，安保、消防、电梯、保洁这些，不会因为你不住房子就停止服务 。
房屋空置≠免交物业费；服务有瑕疵，不等于可以直接拒缴全部物业费。
 
在这里提醒大家三个高频误区：
第一，房子没入住，照样要交物业费；
第二，物业服务有问题，不能直接拿拒缴物业费来对抗；
第三，别的业主不交，不代表你也可以跟着不交，缴费是个人法定义务。
 
那物业确实服务差该怎么办？
正确做法是拍照录像留存证据，向物业、社区投诉反馈，必要时通过诉讼，要求物业整改、酌情减免物业费，而不是直接一分钱不缴。
 
周兆成律师提醒：物业费纠纷是双向责任。物业应当好好履约，业主也不能用拒缴的方式赌气维权。拖欠物业费败诉之后，会产生罚息，还会留下涉诉记录，得不偿失。