商品房十不买：

1、不买公寓。
首付高、水电费贵、居住体验差，税费高、转手极难。
不能落户、没有学区，既不保值也不好住，千万别入手。

2、不买远郊。
城市远郊没人气、没商业、没学区、没配套。
自住出行不方便，投资完全没涨幅，大概率砸手里。

3、不买顶楼。
顶楼冬冷夏热，暴晒漏水是通病。
后期维修麻烦，转手贬值快，居住体验很差。

4、不买一楼。
一楼阴暗潮湿、蚊虫多、隐私差、容易返水发霉。
采光通风差，住起来压抑，后期很难转手。

5、不买烂尾风险小盘。
小开发商资金链不稳定，极易出现延期交房、烂尾风险。
贪图低价入手，大概率掏空积蓄、无房可住。

6、不买高架铁路旁。
常年噪音不断、灰尘漫天，白天黑夜不得安生。
长期居住影响休息和身心健康，居住质感极差。

7、不买商住混合楼。
楼下商铺、楼上住宅，人员杂乱、出入复杂、安全性差。
噪音油烟多，居住氛围差，不适合居家自住。

8、不买超高楼层设备层附近。
设备层机器运行有噪音、震动，还有轻微隐患。
长期居住影响生活质量，保值率也更低。

9、不买无物业老小区。
无人管理、环境脏乱、设施老化、治安差。
没人维护打理，房子只会逐年贬值，没有升值空间。

10、不买学区炒作房。
学区政策随时变动，靠炒作起来的学区房泡沫极大。
一旦学区划分调整，房价直接大跌，高位接盘必亏。

买房别跟风、别冲动、别贪便宜。
刚需重居住，投资重保值，理性买房，才能守住半生积蓄。