国常会出台稳楼市增量政策，很多人以为楼市会全面大涨，其实当下楼市最大特点就是K型分化，冰火两重天！

截至2026年9月，全国超六成城市二手房，价格已经跌回甚至低于2016年的水平。
70城二手房价格指数已经跌破2016年基准线，其中26个城市房价回到2016年初，大多是东北、中西部弱省会和普通地级市。如果算上所有地级市、县城，超六成城市二手房重回2016年及以下，部分三线城市房价甚至跌到2014年水平。

但不是所有地方都在大跌。
核心城市韧性很强，上海新房对比2016年累计上涨超70%，北上深核心区房价相比2016年依旧还有20%以上涨幅。2026年8月一线城市新房止跌回升，核心区域底部基本确认。

反观弱二线、人口流出县城和远郊新区，跌幅十分惊人。郑州、哈尔滨、长春等6座弱省会二手房价格回到2016年。天津武清巅峰一套160万，现在仅39万；惠州大亚湾房价从1.6万/㎡跌到6000元/㎡。

这里有个关键点：房价可以跌回2016年，但楼市时代再也回不去了。
土地、建材、人工成本远高于2016年，新房均价维持在1.7万左右，并没有跟着二手房一起大跌。
2016年那波牛市靠棚改货币化、全民加杠杆，这套底层逻辑已经彻底消失。现在大家买房偏谨慎，以观望为主，房产租金回报率逐步回归2%-3%的合理区间，炒房时代彻底结束。

这次国常会部署稳楼市，后续限购优化、首付利率下调、房企融资白名单扩容、城中村改造、全国购房贴息等政策有望陆续落地。政策目标不是推动房价普涨，而是托底市场预期，防止房价非理性下跌，稳住居民资产信心，进而带动装修、家电等大消费。

映射到A股市场，地产板块行情同样是K型分化，不能闭眼买地产股。✅优先选择土储集中在一线、强二线城市，债务风险可控的房企；城中村改造、家居、建材、物业等地产后周期板块也会受益。❌避开土储大量布局人口流出县城、远郊新区的房企，就算有利好催化，基本面很难反转。

政策底已经出现，但城市分化会长期持续。不管是买房，还是布局地产相关板块，都要精选优质区域，远离人口持续流出的弱区域。

⚠️本文仅个人观点，不构成任何投资建议。

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