这次开庭有几个要点和思考点,要进行总结和分享:
第一,北京高院二审区和北京高院,有两个地点,不过,这个月底,北京高院的全部场所和法官工作人员全部转移到通州区办公。
第二,本次开庭,是一起安置补偿纠纷,一审当事人委托了另一律所提起的安置补偿申请,一审判决后,安置补偿结果不认可,二审找到了我,北京高院二审开庭。
第三,这起案件的背景:主要涉及到腾退项目,90年代购买和翻建的房屋,被村、镇、区政府认定违建,房屋测绘面积大约80平,但是安置只安置了35平,并且只能选择货币安置。在安置之前,被人非法强拆,如果按照每平5万安置,少安置了200多万,因此要打官司维权。
第四,这次开庭主要集中几个问题:1、95年的房屋,是否属于违建?如何认定违建?认定违建的主体和法定程序如何?2、村委会小组是否有权认定违建和安置面积和安置方式?3、评估机构的估价报告,程序和认定面积是否准确?这几个问题是本案的核心焦点。
第五,这次开庭北京某区副区长出庭,镇政府主要负责人出庭旁听,整个开庭,北京高院法官专业、细致,区政府副区长表示要解决问题,不能把老百姓逼着去打官司,开庭效果和解决意识效果,非常具有价值,希望能通过本次开庭,能解决根本纠纷。
第六,类似案件的维权,是一系列的操刀,需要定点维权,而本案刚开始当事人没有委托我,委托了别的律所,没有做其他的维权工作,而直接向区政府提出安置补偿,而没有针对强拆、评估鉴定违法、安置补偿程序违法等问题以及文件调查进行针对性维权,导致将安置的主动权直接交给对方,对方基于村的调查认定就直接给出了安置补偿,让自己的房屋白白砍掉了60%,而对方一旦作出,就需要面对和诉讼,导致自己的维权方向和路径发生了重大变化。
这就是我说的,每个案子的侧重点不一样,一定要做好战略方向把控,打好关键战役,不可盲目乱打。战役上的勤奋,永远不能弥补战略上的懒惰。
打官司,就是打仗。
有的律师,可以当班长、排长、连长、师长,但是一个卓越的律师,一定是既可以当好班长,又能当好司令、参谋长,不能只会打枪,而不会握笔。
#律师日常 #律师 #诉讼律师 #房产 #拆迁
