中介带看完房子，买家绕开中介直接交易，周兆成：“跳单”需要付中介费吗？
 
大家好，我是安剑律师事务所周兆成律师。
 
最近贵阳一个房产中介的事情引发很多讨论。中介沈女士接受买家委托，前前后后忙活3个月，带看房源，还组织买卖双方到门店当面磋商别墅价格，一直在帮双方协调价差。可没想到，没过多久这套320万的别墅直接完成过户成交了。
 
买家说房子是爱人通过朋友的朋友介绍买到的。但中介怀疑这就是典型的跳单，自己辛苦服务，近7万元的佣金一分拿不到，已经收集证据准备走法律途径维权。
 
很多网友就问：什么才算法律上的跳单？是不是只要绕开中介私下买房就一定要付中介费？今天结合《民法典》给大家讲明白。
 
依据《民法典》规定：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬 。
 
认定跳单，法律上要同时满足三个要件，缺一不可 ：
第一，中介已经提供了实质性中介服务。哪怕没有签正式书面中介合同，微信沟通记录、带看记录、组织双方谈价，只要事实上提供了房源、带看、磋商，就成立事实中介服务关系。
第二，买家利用了中介提供的交易机会、房源信息、撮合服务，这是最关键的因果关系。也就是最终能成交，根源来自这位中介的劳动成果。
第三，客观上绕开中介，直接和卖方完成签约过户。
 
这里特别提醒大家，不是所有绕过中介成交都叫跳单，有几种情况不用付中介费 ：
第一种，同一套房子多家中介公开挂牌，买家通过其他正当渠道获取房源信息，选择另一家收费更低、服务更好的中介成交，不属于跳单。消费者有择优选择中介的权利。
第二种，买家在接触这个中介之前，就已经通过朋友、公开平台知晓这套房源，并没有依赖该中介的信息促成交易。
第三种，中介仅仅只是推送了房源，没有提供带看、磋商等实质服务，也很难主张全额佣金。
 
回到贵阳这个案子，后续打官司，举证非常关键。
对中介来说，要拿出带看记录、聊天记录、邀约双方到店谈判的证据，证明是自己提供了房源信息、撮合机会。
而买家如果想抗辩不构成跳单，就需要举证：房源信息来自其他独立渠道，成交并没有利用该中介的服务成果。
 
最后给大家两个实用提醒。
中介从业者：尽量签署看房确认书、中介服务协议，完整留存带看、沟通、议价全部聊天、录音证据，避免辛苦服务拿不到报酬。
买房卖房的朋友：接受了中介实质性服务，不要想着刻意跳单；但如果你确实从别的渠道拿到房源，也要保存好获取房源的原始证据，保护自己的合法权益。
 
周兆成律师提醒：跳单纠纷核心看交易机会是谁创造的。中介的劳动应当受到保护；购房者也享有货比三家、择优选择中介的合法权利。发生争议，靠证据说话，理性诉讼维权。