高盛预言成真！很快，这类房子将严重供不应求！

高盛地产专家会议抛出重磅判断，从2027年3月开始，国内新房或将迎来长达12到18个月的供应缺口，新房供给规模或将大幅收缩。很多人感到疑惑，全国还有海量库存，怎么会缺房？

这次并不是全国所有房源短缺，而是结构性分化。三四线城市大量远郊、品质一般的房源依旧库存高企，去化艰难。真正会出现供不应求的，是一二线城市核心地段、配套成熟的品质新房。

背后根源在于预售制度改革，过去拿地不久就能预售卖房，新规下项目要接近封顶甚至现房才能入市。前期房企拿地、新开工规模持续走低，旧批次楼盘消化完之后，新项目还没来得及上市，就会出现阶段性供应断档。

这并不代表楼市普涨时代重来，房地产早已进入存量时代。买房的逻辑彻底改变，优质地段的好房子稀缺性会慢慢凸显，而缺乏配套、人口流出区域的房产，依旧面临贬值压力，买房选盘，地段、产品、配套才是核心。

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