北京现房细则：在途项目过渡至2027年底，新地块定金上限1%且土地款延期2年免息

北京发布首个现房销售细则，政策呈现“存量偏松、增量偏严”的新老划断特征。针对8月28日前的在途项目给予过渡期至2027年底，大幅缓释存量重定价风险。对于8月28日后的新地块，虽按揭放款延至竣备导致资金回笼拉长至2.5至3年，且定金上限严格锁定为1%以剥离杠杆属性；但政策允许首付50%、余款延期2年免息，以土地端宽容直接对冲销售端严苛。该细则排除了“一刀切”导致现金流断裂的极端情景，有效平滑了房企资金压力，倒逼行业向制造业逻辑转型，实质性缓解了资金链压力，为优质房企构筑了安全边际与左侧布局容错率。