马光远最新发言：北上广深核心区的房价，再过5年可能重回高点。
你认为这个观点，是保守了还是乐观了？
我卖房子快15年了，从我的角度来看，我觉得这个观点有点偏乐观了。
为什么？北上广深核心区的房子，确实有稀缺性，这个不容置疑，优质配套摆在那里，抗跌能力要远强于其它普通城市！但问题是，现在的大环境和当年房价高峰时期已经完全不一样了，人口增长、居民的收入预期也都发生了变化，买房的逻辑已经变了。
以前的时候，大家觉得房价只涨不跌，哪怕加杠杆也愿意入场，但现在，肉眼可见的是，大家买房更理性了，更看重现金流了，大多数人买房已经不会再盲目追高了，就算核心区的房子保值，想再回到过去那种价格高点，难度也不小，甚至可以说，几乎没可能了，这个判断大家心里应该都有数。
当然了，核心区的房价也不会大跌，这也是共识，因为有长期托底的支撑，只是马光远说得“重回高点”这个目标，需要同时满足收入、购买力、信贷等多重利好才可以，我觉得5年的时间未必够！
所以，马光远的这句话，乐观成分更多，不能当成必然会兑现的预判，买房也不能只凭他的这个观点来做决定！大家觉得呢？