别再被99.8%骗了！城镇化率第一，根本不是上海北京！
全国城镇化率最高的城市是谁？大多数人脱口而出：上海、北京。
错！答案是深圳，99.8%。
1799万常住人口，农村人口只剩3万多。几乎一座没有农村的城市。
更炸裂的是，第二名不是广州、苏州，而是新疆克拉玛依，99.01%。
第三乌鲁木齐97%，第四乌海96.88%，第六嘉峪关94.75%。
前五名，西部资源型工业城市一口气占了4席！
很多人一看排行榜就高潮：城镇化率越高，城市越发达？
大错特错！
克拉玛依这类城市，不是人多，是乡村少。
人口全挤在矿区城区，城镇化率自然高得吓人。
但城市体量小、产业单一、人口流入乏力，楼市跟一线完全不是一个逻辑。
更扎心的是，这份榜单用的是常住人口城镇化率。
你在深圳住满半年，哪怕户口在老家，也算城镇人口。
可户籍城镇化率呢？低不少。
这中间，就是2亿多“人在城里、根在老家”的半城镇化群体。
城镇化上半场，看谁能吸引农村人进城。下半场，农村青壮年基本走完了，未来数字上涨，很多是靠农村老人减少，分母变小——报表好看，楼市没劲。
所以，别单独迷信城镇化率。
高，可能是深圳，也可能是人少的资源小城。
城镇化下半场，拼的不是数字，是留人、转化人、让人扎根。
看不懂这一点，买房就是往坑里跳！