广州买楼逻辑，彻底变了
睇返8月啲数据，广州楼市而家真系有几个几得意嘅变化。

最夸张嗰样，就系买二手楼嘅人越来越唔钟意供楼。8月得35.6%系按揭，即系每100套二手楼，有64套几系直接一次过畀晒。呢个数其实几反常，依家贷款利息又唔算高，但大家反而唔想借咁多钱。

第二，广州而家真系越来越似“二手楼天下”。8月二手成交8624套，新楼先4612套，差唔多成两倍。以后睇广州楼市，真系唔可以净系睇开发商卖成点。

仲有一个几现实嘅变化，依家卖得好嘅唔系大豪宅，反而系60到120方呢啲最实用嘅户型。讲白啲，就系而家肯出手嗰班人，多数都系手头有啲现金，想换间住得舒服啲，但又唔想再孭一大笔房贷。

另外，外围区成交仲好过唔少中心区。即系而家买家真系好识计数，边度平、边度抵、边度总价顶得顺，就去边度。

至于新楼，而家就系“多人睇，落单仲系慢”。9月睇楼人数系多咗，但8月开盘去化率得15%，库存仲够卖23.2个月。

所以而家广州人买楼，已经唔系以前嗰种“惊迟买就贵”，而系“你够平、够抵，我先出手，而且最好唔好借咁多”。
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