6.76%，美国房贷利率炸了！房地美这个数据真的要警惕起来了……


00:13:41财联社9月11日电：

房地美称美国抵押贷款利率上升至6.76%，为2025年6月以来最高水平。

对于此消息怎么看呢？谈谈个人几点看法：

1️⃣美国房贷利率涨到6.76%，创近期新高。主要原因还是老三条了。①中东冲突推高油价，通胀预期又起。②美国政府债务太大，借钱成本上升。③房贷利率跟着美国国债涨。

2️⃣美国人大多办的是30年固定利率贷款，一旦签了利率，未来30年月供都不变。现在新贷款利率涨到6.76%，老房主如果卖房再买，就得按新利率重新贷款，月供可能翻倍。现在房贷利率飙涨到近7%，最终导致的就是老房主宁可不动了，也不愿卖掉低息房，也即是美国房源会减少，买家月供太贵又买不起，从而整个市场都卡住了，想换房、搬家的人被锁死，中介、装修、建材生意变差，房源少撑住房价，年轻人更难买房，住房通胀难降，拖累美联储降息，整体经济活力被拖累。

3️⃣对于我们的影响也很大。美国房贷利率高企，本质是中美利差扩大。由于美国利息高，钱更愿往美国跑。人民币有贬值压力，咱们降息不敢太猛，怕资金外流。外资可能撤出大A，科技成长股估值受压。美国楼市冷，中国炒房客也可能撤资。总之，外部收紧，国内宽松空间变小。

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