城市更新改造，批款额为何远低于授信额

城市更新到底缺不缺钱？截至2026年7月底，河南银行机构为城市更新项目授信1146亿元，但实际放款只有350亿元，大量授信额度仍停留在纸面。

原因很简单：授信≠钱到账。资本金没到位、规划建设手续没完成、项目进度不达标、经营性现金流覆盖不了本息，都可能导致银行“批了额度却放不出钱”。

而且新规已经明确，商业性城市更新贷款不能用于净地供应前的征收、拆迁安置补偿，也不能拿去交土地出让金及相关税费。所以未来看一个旧改项目有没有钱，不能只看“授信多少亿”，更要看：到底真正拿到了多少钱！