【土地财政依赖或是当前楼市企稳最大阻碍？】

当前房价泡沫已大幅挤出，一二线城市缺乏大跌基础，市场理应企稳。但部分地方对土地财政的依赖仍未缓解，在市场疲弱期仍大量低价卖地（降地价、降容积率+提升得房率本质都是降地价）。

“面粉降价”直接强化了“包子看跌”预期，导致长期看多者转空，这或是去年底以来新一轮下跌主因。

持续下跌风险巨大：1. 居民财富缩水：房产占家庭财富70%，大量2016年后购入的高价房已近半亏损，首付蒸发。2. 信用锚点崩塌： 房产是核心信用载体。房价骤降（如千万房变500万）将导致抵押价值腰斩（700万贷变350万），形成巨大信用缺口和连锁风险。3. 居民资产负债表恶化：居民债务如何化解？4. 房价持续下跌大幅降低居民消费意愿，而消费不振则经济循环不畅通，陷入恶性循环。

中国的房地产市场不像股票市场，没有做空机制，只要不自乱阵脚，实事求是， 科学应对，一定能够实现稳健发展。企稳关键在尊重市场：必须遏制无序、低价、过量供地！稳定土地市场预期，方能阻断下跌循环，修复信心。

市场企稳需刮骨疗毒，戒除“土地财政瘾”。您怎么看？多个强二线城市房价腰斩 合肥