25个核心城市的广义房屋上市量（库存量）各类居民空闲住房住房总数量约两亿多套。 排名 城市 广义房屋上市量（约） 1 上海 51万套 2 重庆 50万 - 60万套 3 成都 48万 - 51万套 4 天津 48.4万套 5 武汉 41.5万套 6 沈阳 42万 - 45万套 7 苏州 42万套 8 青岛 36万套 9 郑州 33.4万套 10 广州 31万套 11 东莞 31万套 12 西安 30万 - 35万套 13 南京 30.2万套 14 杭州 30.1万套 15 佛山 29万套 16 合肥 22万 - 25万套 17 长沙 22万 - 25万套 18 济南 22万 - 25万套 19 哈尔滨 20万套 20 北京 20万套 21 昆明 18万 - 21万套 22 太原 15万 - 18万套 23 长春 15万套 24 兰州 12万 - 15万套 25 深圳 11万套

经济学家令人深思的话：现在中国的房子，如果不抓住最后10年降价卖掉，那么10年后，没卖房子的人会发现——一是人口急剧下降，二是老龄化急剧上升。将来房子在你手里，多一套都是负担。 这事儿你得换个思路想。 以前大家觉得“有房为王”，多一套是家底。往后看，这逻辑恐怕要颠倒过来——多一套，可能真就成了 “麻烦”。这话不是吓唬人，是数字摆在那儿的理。

全国部分城市空置率数据 1南宁，空置率48.9%； 2贵阳，空置率46.2%； 3长沙，空置率45.6%； 4佛山，空置率43.8%； 5南昌，空置率43.1%； 6岳阳，空置率43%； 7合肥，空置率39%； 8天津，空置率38%； 9厦门，空置率33%； 10无锡，空置率31.9%； 11重庆，空置率30.6%； 12武汉，空置率30.5%； 13大连，空置率29.8%； 14其他各大中城市北上广深。省会城市，地级市普遍的空置率大约都在30~40%左右。

广州楼市： 2023‑2025连续三年，房价年均跌幅约15%，不少人想着进场抄底，结果进场就被套，亏损十分明显。 广州房价从4.5万跌到2.5万！越秀星汇文玺刚收楼，首付直接跌没 广州楼市又一个扎心现实案例来了，番禺新造的越秀星汇文玺，一批业主才刚刚收楼，房子的账面亏损就已经触目惊心。 这套95平的三房，2022年项目首开的时候，均价卖到4.2‑4.8万/㎡，一套房源总价最高去到430万。到2026年7月，同样户型的二手房成交仅仅243.3万，折合单价2.5万/㎡。 短短四年时间，账面直接跌掉186.7万。如果再算上房贷利息、当初买房缴纳的各类税费，整套房子总亏损接近250万。很多早期入手的买家，当初掏出去的129万首付直接亏得一分不剩，

小云说的对，不要太焦虑，千万不要冲动，上当受骗。过早的出手去买房看看。全国的房子还空闲的多少？上市的多少，没有上市的是多少？没有上市的城镇中，大约就有2亿套空闲的居民住房。所以说，根本就用不着急去买房