如果房价大幅度缩水，带来的并非仅仅是心理落差，而是真金白银的损失。
对于多数家庭，房产占财富的70%以上，房价持续下跌意味着几年积蓄瞬间减少，更现实的是“有价无市”，急需用钱时房子很难变现，陷入资产难以周转的困境。
这些年，马云关于住房价值的判断，以及曹德旺多次谈到房地产、家庭资产配置时表达出的审慎态度，经常被放到一起讨论。两个人说话的场合、角度并不完全相同，可有一个现实问题绕不开：普通家庭如果把大部分财富长期压在房子上，真正需要考虑的，从来不只是房价数字，而是房子在家庭生活中到底承担什么作用。
比如将2017年马云“未来8年房价如葱”的表述篡改时间。2023年，马云也曾辟谣称“不要轻信以我名义发布的房价言论”。不过，马云曾表达过对房地产市场长期趋势的观点。他认为未来30年房子可能因过剩而“不值钱”，强调住房应回归居住属性，而不是用于投资炒作。同时，他提到科技发展如远程办公和城市规划平衡可能会影响传统地产需求，商业地产或面临转型压力。房价走势是一个复杂的问题，受到多种因素的综合影响，包括政策调控，像“房住不炒”的政策基调；经济增速、人口结构以及科技进步等。就目前情况来看，三四线城市由于库存压力较大，房价存在下行压力；而核心城市的房价仍受供需关系的影响。
2027年可以买房，但只适合需求真实、收入稳定、准备长期居住的人，不适合把“买了就涨”当成前提的人。
把李嘉诚和马云放进买房讨论里，最有价值的不是追逐一句金句，而是看两种判断方式。一种盯住房产本身：地段有没有持续需求，周边有没有工作机会，房子能不能出租，价格里留没留安全空间。另一种盯住个人生活：住房会不会挤压职业选择、子女教育、老人照护和家庭应急能力。
马云真正公开讲过关于房子的完整观点，是2008年他在阿里内部讲话说的："十年以前我鼓励阿里巴巴所有的年轻人买房子……但是现在我鼓励大家不要买房子……拉动内需我们靠房地产的时代已经过去了。 "还有一次是2019年阿里集体婚礼上："未来房子不值钱，30年以后，也许我们每一对年轻人要养8个老人，要管理和支付5套房子的成本。
2025年全国常住人口净减少339万人，连续3年负增长。 25岁到45岁的购房主力人群，规模比峰值缩减了超过30%。 高盛测算，城镇年均新增住房需求已从2017年峰值的2000万套，降到2025至2030年间的约410万套。
2017年杭州那场峰会上，台下坐着多少地产大佬和财富新贵。马云说完那句“8年后，中国最便宜的东西可能就是房子”，我猜当时现场的笑声，肯定比掌声要响亮得多。那会儿随便一个手里握着两套房的普通人，都敢在心里嘲笑一句“杰克马不懂房地产”。毕竟，那是楼市的黄金时代，房子是印钞机，是阶级通行证，是中国人信仰了二十年的财富神话。
与此同时，“房住不炒” 依旧是长期不变的政策底线。所有优化调整政策，都建立在遏制投机炒房的基础之上。高层多次释放信号，不会依靠房地产刺激短期经济增长，持续构建 “保障房 + 商品房” 双轨住房新模式。未来楼市发展方向清晰：保障体系兜底基础居住需求，商品房满足品质改善需求。依靠房价上涨套利的预期持续瓦解，资本对待房产的态度愈发谨慎，大规模资金不再盲目涌入房地产市场。房产趋势研判 房产市场价值 房价趋势报告 楼市跌幅榜