[微风]吃相不要太难看！8月28日澎湃新闻报道，湖南长沙，一名女子贷款500万拍下一套600万的精装法拍别墅。收房时她发现房屋遭人为恶意破坏，中央空调、木地板、家具尽数被拆，连马桶都被拆除，根本无法入住。她拒绝签收并要求退款，却被告知房款已拨付债权人。女子起诉维权后胜诉，法院裁定拍卖程序存在瑕疵，需15日内全额退款，可她至今未收到一分钱款。


司法法拍房，很多人抱着捡漏的心态参与竞拍，想着能够低于市场价拿下房产。


湖南长沙的苏女士，就踩进了法拍房的大坑。


她贷款500万，加上自筹首付款，一共花596.27万元拍下一套公告标注精装修的别墅，满心期待准备拎包入住，等到正式收房那一刻，眼前的景象直接把她惊呆了。


这套别墅在司法拍卖平台上，明确写着精装修，配图也是装修完好时候的旧照片。


竞拍之前，苏女士多次提出想要实地进屋看房，却没有得到允许。


2025年1月20日，在法官陪同下她来到房屋交接，推开门才发现，房子已经被人为大肆破坏。


中央空调、实木地板、全套暖通设备全部被拆走，墙面、吊顶、柜门到处都是损毁痕迹，厨卫里面连马桶都被挖掉。


经过清点，房屋拆除、损坏处多达266处，完全丧失居住条件，根本不是公告描述的精装别墅。


好好的精装房，直接变成了残破的空壳。


苏女士心理落差巨大，当场拒绝签收房屋，向法院提出申请，要求撤销这次拍卖，全额退回购房款。


但最初法院给出的答复让她难以接受，法院表示拍卖款项已经拨付给案件债权人，钱已经分出去了。


还援引拍卖公告里“以实物现状为准，法院不承担瑕疵保证”的条款，认为苏女士没有提前实地看样，风险应当由买受人自行承担，驳回了她的诉求。


不甘心的苏女士继续向上申请复议。


长沙中院把案件发回重审，重审阶段，房屋原被执行人承认，有一部分装修设施，是拍卖成交、房屋权属转移之后被拆掉的。


望城区法院再次驳回苏女士的诉求，理由是破坏行为发生在拍卖结束之后，拍卖本身没有问题。


苏女士没有放弃，继续申请复议，把官司打到长沙中院。


2026年6月23日，长沙中院作出终审裁定，推翻了之前的处理结果。


法院认定，望城区法院在拍卖这套别墅的时候，没有实地勘验房屋，没有制作现状调查笔录，拍卖页面使用的是多年以前的旧照片，在不清楚房屋真实状态的前提下标注“精装”，拍卖公告存在严重程序瑕疵。


买受人基于司法拍卖的公信力参与竞拍，拿到手的房子和公告描述差距巨大，买房居住的根本目的无法实现，应当撤销拍卖成交裁定，要求望城区法院十五日内，把全部购房款596.27万元返还苏女士。


官司赢了，裁定书白纸黑字写清楚退款时限，可现实难题又摆在苏女士面前。


裁定生效之后两个多月，截止到8月下旬，苏女士一分购房款都没有收到。这套房子的大部分房款，当初已经发放给案件债权人。


苏女士一边拿不到房子，一边每个月还要偿还500万贷款，还贷将近两年时间，落得无房可住、钱拿不回来的处境，压力全部压在她一个普通人身上。


这件事在网上引发大量讨论。


很多人以前以为，法拍房风险就来自于房子本身抵押、欠费、腾房难。


这起案例暴露出另一个风险：被执行人恶意拆毁装修设施，同时还存在拍卖公告信息失真的问题。


司法拍卖不能简单拿一句“现状拍卖”就免除法院实地核查的责任。


最高法相关指导意见也明确，执行法院必须做好财产现状调查，不能拿现状拍卖当做挡箭牌。


也有网友表示理解司法执行的难处，钱已经发放给债权人之后，想要执行回转追回款项，流程会变得复杂。


但生效法律裁定就应当落地兑现，不能让胜诉的买受人独自承担全部损失。


苏女士贷款背负巨额债务，却房子钱两头落空，这样的局面，也给所有打算参与法拍房竞拍的普通人敲响警钟。


法拍房确实存在价格优势，但风险远比普通二手房更高。


参与竞拍，千万不能只看平台图片和文字介绍，尽可能实地查验房屋内部情况，仔细读懂拍卖公告里面每一条风险提示。


即便是法院组织的司法拍卖，也不能盲目相信，所有风险，都要提前做好预判。


这起案件还没有走到终点，裁定已经生效，剩下的就是退款能否真正落实到位。


一个普通老百姓相信司法拍卖，拿出毕生积蓄背上巨额贷款，官司好不容易打赢，却迟迟拿不到钱，这样的结局，也值得整个行业反思。





参考信源：


澎湃新闻，长沙女子596万拍精装别墅遭拆毁事件报道


羊城晚报