8月28日多部委联合发布楼市新政，给大家提炼几点主要内容：

1. 现房销售全国推开 — 新出让土地优先现房销售，在建项目鼓励转现房。

2. 预售门槛提高 — 单体须主体结构封顶才能预售；购房款全部进监管账户，竣工验收后才解封。

3. 房贷延至40年 — 期限上限从30年放宽到40年；放款时点后移到"竣工备案后"，即能拿房再还贷。

4. 主办银行制 — 一个项目一家主办银行，开发贷最长5-7年，首次还本在竣工后。

5. 土地端 — 房企须自有资金购地，出让价款可分期。

6. 融资开闸 — 支持房企再融资、并购重组、发债、REITs。

一句话：从"预售杠杆快周转"转向"现房兜底 + 资金闭环"。对购房人告别烂尾是利好，对高杠杆房企是生存模式切换。