长沙一桩法拍房看完让人唏嘘不已，也给所有想捡漏法拍房的人上了一课。

苏女士花费近600万，拍下法院公示的精装别墅。竞拍前她十分谨慎，多次恳请法官上门验房。

法官仅凭口头沟通安抚她，直言不会出问题，全程没有实地勘验。

等苏女士办完手续收房，当场彻底傻眼。全屋多达266处破损，中央空调、实木地板全被拆走，就连马桶都被挖空，精装豪宅直接沦为破败废墟。

根据最高法规定，法拍房产必须实地勘察入户核验，不能靠口头承诺免责。本次中院已经实锤法院程序失职，公示只用老旧照片，完全没有尽到核查义务。

更离谱的是，房屋多处设施损坏，是原房主在拍卖裁定下达后恶意拆除。此时房屋产权已归属买家，原房主此举已经涉嫌故意损毁财物。

最终法院判决全额退还房款，但购房者两年房贷、契税、中介费、时间精力全部白白损耗。

这件事暴露了核心问题，法拍风险不该只由买家承担。靠着司法公信力卖房，却不履行核验职责，一句口头担保透支公信，实在不该。