今天算得上是房地产行业历史性的一天， 央行+证监会+住建部等一起出手，力度是非常大的。

1、住建部+自然资源部+金融监管总局：《关于完善商品住房销售制度的通知》

最大的是变化是：现房销售全面推进，实现"所见即所得"，“交房即交证”、从根本上防范交付风险。

2、 央行+金融监管总局：《关于改革完善房地产信贷管理的意见》

最大的变化是：一是将个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年；二是拿到房、再还贷。

3、证监会：《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》

支持上市房企再融资、收购涉房资产，推进商业不动产REITs，支持不动产私募投资基金。以后房地产融资，除了银行也可以找股市了。

但这不是对房地产“撒钱救市”，而是行业制度“全面重构”了！过去30年"高杠杆、高周转、高预售"的模式终结，切换到"低杠杆、品质竞争、现房为主"的新模式。

新政最利好购房者，以后都是买现房，拿到房子再还贷款，不再有烂尾楼，房贷也从30年拉长到40年！房地产行业则迎来大洗牌，小开发商会慢慢淘汰，留下的就是头部开发商+有实力的央企地产公司了。

对A股来说，利好地产链，房地产服务、以及白酒，内需消费等顺周期板块。但房地产的黄金时代已经结束了，所以都是反弹但不会反转！今晚贝壳在美股盘前涨6%，一度涨超17%。下周地产相关的应该会涨一涨，但也不能指望太多。

总之，房子以后就是消费品了，不要想着炒房，也不要囤房。根据自己的情况，想买的就买，想租的就租！国家现在加强保护购房者利益，目的是不让你买到烂尾房，质量差的房子。但不会保证你买的房子会涨，涨跌看你买的城市+地段了，就跟买股票一样。