北京一小区地库哗哗漏水物业却说没漏针对该小区地库的渗漏问题，记者联系到顺义区住建委，工作人员表示，2024年汛期，确实接到过和光瑞府小区居民关于地库渗漏的集中投诉。当时得出的结论是地库的外墙有预留的穿线孔，有些线缆要通过孔洞连接到地库，穿线完成后进行了严格密封。后来又陆续有线缆施工穿过，可能是当时的施工人员封堵不严，大雨过后雨水顺着孔洞流进了地库，从而出现了大面积的积水。该工作人员还说，地库里用来安放各种线缆的线槽是悬空的，经由线槽出现的漏水也应该是悬空的，会直接流到地面上，不会出现墙顶和墙体渗漏的情况。

　　当记者告知今年地库再次出现大面积洇湿渗漏，该工作人员表示，2025年和2026年都没接到过居民反映地库渗漏的问题，因此没去现场走访，他们所掌握的情况大多是通过小区物业的反馈，如果居民向物业反映问题后，物业协调开发商进行了维修，就属于正常的质保期维修，区住建委一般不会再介入。

　　针对记者看到的地库部分墙顶和墙体出现的洇湿渗漏现象，该工作人员证实，在2024年走访地库时确实还发现了局部有渗漏点，有可能和施工质量及防水保护不到位有关。其表示，地库作为公共区域由物业代管，物业一旦发现问题，如果属于开发商的责任，应主动联系开发商报修，开发商应该在质保期内主动维修。针对记者反映的情况，区住建委表示将再次进行核实，督促相关责任方履行应尽的义务。

　　对于小区地库验收时防水是否存在问题，顺义区住建委工作人员表示，当时是由建设、施工、监理、勘察、设计等参建主体共同验收的，住建委负责监督验收过程，并不参与实际验收。该工作人员表示，验收结果显示，小区地库的防水“没有问题，参建单位都认可了，都签署了相应的验收文件”。

　　针对防水验收的问题，中国建筑防水协会专家张勇解释称，一般情况下，房屋建设项目初期勘察设计方案里会约定明确的防水验收标准，验收时各方会核对相关资料数据，并且实地走访观察是否有渗漏的情况。根据《建设工程质量管理条例》，防水工程质量保修期不低于5年。建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。