7月70城房价：中介喊“拐点”，数据却在说另一件事

8月17号，国家统计局发了7月70城房价数据。

朋友圈中介当晚就出海报了：“一线在涨！拐点已至！刚需抓紧上车！”

但你真把数据翻出来看一眼，画风完全不一样。

一线城市新房环比是“持平”，不是“涨”。四个一线里，上海广州深圳各涨了0.1到0.2%，北京反而跌了0.3%。平均一下，等于没动。

二手房稍微好看点，涨了0.2%，但涨幅比上个月还回落了0.1个百分点。

二线城市呢？新房跌0.1%，二手房跌0.3%。三线城市更惨，新房跌0.3%，二手房跌0.4%。

70个城市里，新房环比上涨或持平的城市只有23个，不到一半。二手房更惨，只有8个城市在涨。

这叫拐点？这叫分化。

更扎心的是另一组数据：1到7月，全国房地产开发投资下降了19.2%，房企到位资金下降了20.3%。国内贷款降了32.1%，个人按揭贷款降了23.5%。

银行不借钱给开发商，也不借钱给买房人。两条水管都拧紧了。

同一天，天津拍了块地。河东区一宗宅地，起拍价7.4亿。结果呢？底价成交，溢价率0%，一分没多。拿地的是区属国资，民营房企一个都没出现。

专业玩家都在撤退，你一个散户冲什么冲？

58安居客研究院院长张波说了一句话：现阶段市场修复是“同比降幅收窄、环比高度分化的结构性行情”。

翻译成人话：不是回暖了，是跌得太久，稍微喘口气而已。

《资本论》里有个道理：资本越集中，两极分化越严重。今天的楼市也一样，购买力往核心城市的核心板块挤，非核心城市被资本抛弃。

一线涨0.2%不是冲锋号，是给刚需的安慰剂。

清醒的人看分化，跟风的人看均价。

你所在的城市，7月房价涨了还是跌了？评论区聊聊。


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