8月14日，上海二手房成交658套，8月累计9613套。同一天，挂牌319596笔，连续31天上涨。

一边每天卖600多套，一边挂牌31.9万笔。这账一算就知道，现在是买方定规矩的时候。

更关键的是结构。成交的套均面积82平，套均总价279万。翻译过来就一句话，现在能成交的上海房子，都是总价跌到位、月供能扛住的那种。

我发小新华路那套70平老破小，去年买的，月供5813。他说以前下班不想回家，一想到房贷就累。现在好点，至少敢想孩子上哪个小学。

他这套房，就是现在流通性最好的那种。内环边、70平以内、300万出头。

他昆山表弟那套89平，挂半年从320万降到280万，还是没人看。远郊大户型，既不在国资收储清单里，二手市场上年轻人也不去。

同一座上海，两种命运。

想买房的，周末去看房，工作日去谈价。房东知道周末人多，你真要谈，工作日去，或者周末看完，周一把价格锁死。

想卖房的，别端着。买家现在是大爷，你端着人家就去挑别人了。

以前买房像抢演唱会票，手慢无。现在像逛菜场，挑挑拣拣，还能跟摊主磨两句，送根葱。

省下的月供，买排骨吃，真香。

有房是面子，月供少，才是里子。