18年旧改终圆梦，11.9万/㎡蛇口新盘到底值不值？近日，招商望海玥家园39套住宅取证，备案均价约11.97万/㎡，总价673万元起。

对比蛇口板块新房及顶豪均价，该项目属于板块内中低门槛“上车”改善过渡型产品，非顶豪定位。最值得关注的房源是67㎡最低总价房源，堪称蛇口核心区稀缺的上车门票。

项目位于望海路与湾厦路交汇处，占地约9073㎡，容积率7.25，总建面约6.6万㎡。由2栋住宅（1-1栋45层、1-2栋44层）、1栋商务公寓及1栋商业裙楼组成。规划总住宅395套，其中回迁房343套，占比超过8成，可售商品房仅52套（本次取证39套）。