房地产时代最流行的思维是一铺吃三代，啥意思呢？就是很多人觉得投资啥都不如买商铺，因为租金稳定，而且可以年年涨租，再加上商铺自身还在升值，所以投资商铺是稳赚不赔的生意，而且回报率比买普通住房都还要高多了。

但实际上我们都是在时代的大潮里，个人的认知其实也很难跳出时代的局限性。投资商铺之所以火，是因为那个时候线下消费还很火，经济处于上升期，房地产也处于热潮，再叠加人口上升期，那时候到处都是人，商场里面的消费非常火爆，随便搞个活动都得排队，所以那时候最流行的说法就是买商铺可以传家。

但是没想到也就十多年时间，这三个周期全部反转了，经济下行叠加房地产下行叠加人口负增长，互联网经济冲击实体经济，现在商场里的人也不多了，好多商铺都租不出去了。这里面很大原因是商铺的房东还停在过去的思维里，觉得就应该年年涨租金才合理，但实际上那个时代已经过去了。

现在别说二三线城市了，一线城市的商业中心都在往下降租金，原价或者降价能留住老租户就不错了，要不就得空着，谁还敢随便涨价？