现在好多商业银行宣传抵押经营贷，全部都是是可贷额度10成—12成，抵押比例没有参考价值，关键要看房产评估价；不少高成数产品刻意压低评估值，实际放款额度反而不如国有大行9成方案。
预估贷款额度时，稳妥按评估价8-9成测算更贴合实际。
