其实上海很多板块都是这20年发展出来的。
有一些地方20年前还是农田，有一些地方在20年前属于地段很差的。
在这20年里边通过各种资源的砸进去，最后把这个板块砸成一个大家认可的好地段。
比如说如果在2000年左右，张江这边除了工厂就是农田。
但这个地方后来方向定了，就是高科技，而这个高科技一直以来把知名的企业往里边导。
那到了现在，这是全中国排名第二的产业园。
这里边有非常多高薪人士，有非常多知名的企业，那水涨船高，这里边的房价当然就涨了。
更何况为了配合这批高学历、高收入的人群，地铁也有了，书包也有了。
小区虽然不是特别多，但是这些人又不喜欢去远的地方，所以这边价格就涨得非常明显。
未来有没有像这样的板块，按道理来说应该是有的。
但很可惜，现在上海有一个人口红线。
因为人口红线的存在，意味着上海的城区就永远无法扩张了。
现在城区范围最多到这里，以后最多还是这里，再往外过不去了。
所以就算未来出现一个强产业、高收入人群集中的，也应该在这个范围里边。
但实际上这两年的整个就业环境也不是特别好，所以到今天这个时候，寄希望于规划这个事情很可能就是指望不上的。
与其考虑未来这个地方规划有多好、会引进多少产业、多少人口，你还不如看一下当前这个时候这地方人口多不多。
当前就有人口的，你买的房子本身配套不差的，那不管怎么样你现在至少可以确定我不会输，最多赚多赚少的问题。
但是你去一个完全是荒芜的地方，然后期待它未来的一个发展，那如果最后发展没有达到预期呢，怎么办。
所以这几年我最不看好的就是什么，北外滩、东外滩、杨浦滨江、世博前滩，或者是新杨思这种地方。
因为这种地方它最大的问题就在于，规划好吧，好的，人口有吗，人口没有。
你人口没有，以后其他的东西都是虚的。