落地抬板新模式！滨州安达二期规划公示，老城改造成样本

近日，山东滨州市自然资源和规划局公示安达住宅小区二期规划方案。该地块位于黄河四路渤海九路西北角，原为老商校、盲童学校旧址，2024年老建筑拆除，由本土泰和实业5548万元底价拿地。地块附带严苛前置条件，需完成60户安置协议签订，同时出资共建35个学位幼儿园，外来房企很难介入。

项目最大亮点是四栋住宅全部采用抬板底盘，落实滨州首层架空新政，抬板层不计容积率。总用地约17096㎡，计容建筑面积34154.9㎡，容积率2.0，绿地率30.2%。抬板基座布置车位、物业、养老、社区配套，实现人车分流；临近张肖堂干渠，抬高基底还能提升防汛能力。

抬板新政尚处于试行阶段，市场存有三重顾虑。一是政策细则模糊，抬板层高、产权、用途变更缺少明确约束，存在监管风险；老城周边路网、教育医疗资源本就饱和，若实际使用空间放大，或将加剧配套压力。二是抬板施工造价高于传统车库，叠加安置、配建任务，额外成本是否转嫁到房价，有待观察。三是后期运维考验大，架空层容易出现杂物堆放、闲置占用等问题，防水防潮对工程、物业都是挑战。

项目与西侧泰合文苑一期出入口、配套资源统筹共用。作为滨州老城首个抬板落地项目，安达二期是政策的试验样本。政策红利能否真正转化居住品质，监管、成本、运维等行业疑问能否化解，最终要看交付之后的实际效果，也将影响后续同类项目走向。