太唏嘘！贵州陆女士帮父母挂房，定价九千多一平，反复叮嘱中介：任何调价、签约，必须先找自己！谁料中介专找老人下手，忽悠房子只值7500，母亲轻信说辞、瞒着女儿私自签约，收了一万定金。
短短几分钟糊涂操作，直接亏掉近10万房价差额！

贵州，今年3月，陆女士帮父母挂售一套66平方米的老房子，预期单价9000多元。她跟中介交代得很清楚：调价、签约，优先联系她。

8月2号，母亲张阿姨独自去了中介门店。中介告诉她，这套房子市场价只能卖到7500元左右一平，不需要房产证也能先签约。张阿姨没有通知女儿，当场签了买卖合同。买方支付了一万元定金。

陆女士得知后，心里一凉。按照9000多元的预期单价，房子总价在60万左右。7500元的单价，总价不到50万。里外里差了将近十万。

张阿姨意识到问题后提出解约。经过协商，她退还了买方一万元定金，并赔偿了七千元违约金，合同解除。

中介的回应很明确：张阿姨是产权人，具备完全民事行为能力，有权自行处理房产。签约前工作人员曾询问是否通知女儿，张阿姨表示不用，说女儿工作忙。中介认为自己已经尽到了告知义务，不存在违规。

这件事在法律层面有一个关键认知差，很多帮父母打理房产的子女都不清楚。在房产交易中，产权证上登记的人签字，法律效力高于一切口头委托。

陆女士跟中介说的“签约优先联系我”，属于口头委托。没有书面授权书、没有公证、没有明确的代理权限范围，一旦产权人本人到场签字，中介在形式上按产权人意愿推进交易，很难被认定为违规操作。

这也是为什么最终解约时，是张阿姨赔了违约金，而不是中介被追究责任。

不是说陆女士的叮嘱没有意义。恰恰相反，这件事给所有类似处境的子女提了一个醒：如果父母的房产由你来操盘，仅有口头约定远远不够。

跟中介的沟通必须留下书面或电子记录，比如微信文字确认“价格变动和签约须经本人同意”，家庭内部要跟产权人达成同步共识，必要时签一份书面委托协议。

最稳妥的做法是，产权人主动向中介出具书面声明，明确指定子女为唯一对接人，并约定未经对接人确认的签约行为不发生效力。

这几项动作不需要律师，不需要公证处，一张纸、几行字、一个签名，就能在关键时候堵上那道缝隙。

事情以解约赔偿收场，张阿姨家里少卖的钱虽然没有实质性损失，但七千块的真金白银买了个大教训。中介按规矩办事，产权人有权签字，女儿只能干着急。法律上没输，人情上也没赢，但最亏的是那七千块赔得实在冤枉。

你帮父母打理房产时，有签过书面委托协议吗？关于口头约定的风险，你有什么经历或经验？欢迎在评论区聊聊。