房价会不会涨，什么时候涨？只要看万科的股价，因为现在定义房子是大宗消费品。对于房企业无疑是重大利好！只要是消费品就可以扩大消费，人均住房面积可以从四十平米扩大到八十平米，就不存在过剩的问题，只要足够便宜你可以两套，就像手机汽车一样，有钱你可以买好的，买更多，但消费品，新的到手肯定贬值百分之二十以上，像手机好手机价格不断走高，但二手手机特别便宜！但汽车不一样，好的新汽车价格内卷很厉害。房子的毛利实际还是非常高，最主要贷款利息成本很高，未来贷款利息很低了，能低成本做出更好的房子！