118万一套房，万博的泡沫挤完了吗？隔壁还在卖400万呢

广地花园，番禺华南板块，87平两房。2021年8月成交238万，2026年3月成交118万。精装比简装还便宜120万。

算上税费利息总亏损约170万，普通白领存够要17年。

这个盘1997年开发，六千多户，树木长了快三十年。18号线南村万博站就在旁边，万博CBD开车十分钟。

但物业换了好几茬，外立面斑驳，87平只做两房，停车位紧张。

更致命的是华南板块天量供应，隔壁几个大盘几千套二手房同时挂着，你降五千邻居降一万。

广地花园跌到一万三，但万博其他小区的价格还飘在天上。

越秀和樾府二手成交还在五万多，华润润府新房五六万，万博城四万出头。

论地段和配套大家差不多，凭什么卖广地花园的三倍？

广地花园从高位跌了超过一半，那些新盘才跌了两成多，不是它们更抗跌，是还没轮到。

租售比不会骗人。广地花园一年租金两万四，租售比2%，勉强追上定存。

越秀和樾府租售比不到1.2%，靠租金要八十多年才回本。当租售比低到这个程度，撑价格的只剩信仰。

那些还挂在四万五万的盘，脚下踩着的是同样松软的泡沫，崩掉只是时间问题。