上海这次的楼市上行其实是比较特殊的。
这次的典型特征是什么呢，从下往上。
先是300以下的开始涨，慢慢蔓延到300到500，慢慢再往上走。
这和以前几次是完全不一样的。
以前几次的特征是什么呢，大部分价位同时涨。
虽然这里边会稍微有一点时间差。
比如说3月份中环次新涨起来了，4月份内环外环次新涨起来了，要到8、9月份市区老破小才正式上涨。
但之所以市区老破小上涨这么晚，是因为数量太多了。
你现在在中环里边一个次新板楼小区，整个板块里边符合你条件的可能就十几套房子，除了这十几套没有了。
但是你同样这个要求在这个板块里边，老破小有多少呢，少说加一个0，甚至加两个0。
所以它的去化速度是不一样的。
一个是十几套房子，去到一半立刻开始涨了。
一个是300套房子，你不卖掉个200套，他怎么涨。
所以整个的涨的时间点会呈现出，三四月份中环次新涨，四五月份内环外环次新涨，到了下半年老破小才开始涨。
但其实整个的成交量上升是同步的。
3月份的时候从300万到3,000万，成交量同步上升。
而这一次是特殊的。
这一次纯粹是跟着价位段慢慢往上走的。
三四月份是300以下的成交量在涨、价格在涨。
五六月份是300到500的成交量开始上涨、价格开始上涨。
完全是跟着价位段走的。
之所以会有这样一个表现呢，因为以前几次都是有政策支持的。
为什么4月份房价开始涨了呢，3月份有政策支持。
大家都知道政策到位了，房价不涨不可能了，于是一群人冲进来买房子。
这里边买300万的也有，买1,000万的也有，买3,000万的也有。
但这次没有政策。
没有政策，那你能依靠的只剩下上智和下愚。
300万以下的刚需，他不受你外面的情绪引导，该买他就买，成交量上来了，成交价上来了。
3,000万以上的他也是不管你外面舆论是什么样，我该买的还是买。
但是这个数量太少了，从上海整个的成交比例来说，3,000万以上的你是可以忽略不计的。
最后的结果就是在大家眼中，300万以下的涨了，涨完之后300到500也涨了。
那下一步就差不多500到800了。
基本上今年的一整年房价都会上涨。
哪怕是678月，就算成交量下降了，价格也不会跌，市场也不会往下走。
其实现在这个时候是一次完全市场化的、没有政策支持的、纯粹的对上海这个城市任何一股力量再把这个房价托起来。