从243万到95万，祈福新村老破小的尽头是没人接盘

祈福新村C区，番禺钟村，90平三房。2021年4月成交243万，2026年4月成交95.8万。中楼层精装比低楼层简装还便宜147万。

算上税费利息总亏损约202万，普通白领存够要20年。

祈福新村是占地六千多亩、四万多户的“中国第一村”，自带学校医院超市人工湖，三十年的树遮天蔽日，地铁22号线就在门口。

但楼龄太老了，外墙马赛克掉一半，铸铁水管生锈，没电梯的楼栋老人搬米爬五楼要歇两次。户型是三十年前的设计，客厅大得浪费卧室小得憋屈。

最要命的是挂牌量，光C区就有上百套同时在架，你降五千邻居降一万。

但这套房子真正让人后背发凉的，是它代表了一整类房产的未来。再过几年就三十年了，银行基本不给贷款，你只能找全款买家。

年轻人嫌老嫌旧嫌没电梯，老年人爬不动楼梯。新生儿断崖，学位需求腰斩，这种老破小以后卖给谁？三十年以上的房子维修基金早用完了，电梯大修水管更换都得自己掏钱。

过去三十年，祈福新村从三千涨到两万七，又跌回一万。老破小的尽头，可能不是价格跌到零，是跌到零都没人接。